家里添了宝宝，原来的小房子住不下了，想在深圳再买套大的，这时候就犯愁了，二套房能用公积金贷款吗？要是能的话，得满足啥条件？首付要多交吗？额度够不够？这些问题估计不少准备买二套房的朋友都在琢磨，今天小编就来给大家好好说道说道。
二套房用公积金贷款，到底行不行？
肯定地说，在深圳买二套房是可以用公积金贷款的，但条件比首套房要严不少。为啥呢？主要是为了让公积金真正用到需要住房的人身上，防止有人利用政策炒房，所以二套房的贷款门槛会高一些。
那怎么才算 “二套房” 呢？简单说，就是在深圳已经有了一套房，不管这套房是全款买的还是贷款买的，再买一套就算二套房。要是你在外地有房，在深圳没有，那在深圳买第一套，还是按首套房算。
想办二套房公积金贷款，得满足这些硬条件
首先，公积金缴存得够时间。得在深圳连续交满 6 个月公积金，中间不能断，要是断了，就得重新算时间。这和首套房的要求一样，但二套房对缴存余额的要求更高。
其次，名下得确实有一套房。这里的 “一套房” 得是在深圳登记的，要是在外地有房但深圳没有，那不算。而且这套房得是住宅，商业公寓啥的不算在内。
然后，信用记录得干净。要是之前有过贷款逾期超过 90 天，或者信用卡欠了钱没还被起诉，那想办二套房公积金贷款，基本就没希望了。银行会查你的征信报告，一点问题都不能有。
最后，得有足够的还款能力。你的月收入得是月供的两倍以上，比如每个月要还 5000 块贷款，那月收入就得在 10000 块以上。要是收入不够，就算其他条件都满足，也可能被拒。
申请的时候，要去哪里办？材料带啥？
申请二套房公积金贷款，和首套房一样，可以去深圳的公积金管理中心，也可以去合作的银行网点，比如建行、工行这些。现在网上也能申请，在公积金管理中心的官网上填信息，上传材料，审核通过后再去现场签字就行，挺方便的。
需要带的材料可不少，身份证、户口本原件和复印件得准备好；第一套房的房产证或者购房合同，用来证明是二套房；新买的这套房的购房合同和首付款发票，首付款得付够比例才行；公积金缴存证明，得打印最近 6 个月的；还有收入证明，单位盖章才行，要是自由职业者，得提供银行流水。
这些材料最好提前复印好，免得去了现场排队复印，耽误时间。要是材料不全，工作人员会让你补，来回跑几趟就麻烦了。
首付要交多少？能贷多少钱？
二套房的首付比例，可比首套房高多了。首套房首付 20% 就行，二套房最少得 30%，要是第一套房的贷款还没还清，首付可能得 40% 以上。比如一套 200 万的房子，首套房首付 40 万，二套房首付最少 60 万，要是有贷款没还清，可能得 80 万。
贷款额度也比首套房低。首套房个人最高能贷 50 万，家庭最高 90 万，二套房个人最高只能贷 40 万，家庭最高 70 万。而且贷款额度还和公积金账户余额有关，一般是余额的 10 倍，比如账户里有 4 万块，最多就能贷 40 万。
利率也会高一点，首套房利率 3.25%，二套房利率大概 3.575%，虽然高得不多，但贷的时间长了，利息也差不少呢。
要是不符合条件，该怎么办？
要是公积金缴存时间不够，那只能先继续交，等满了 6 个月再说。这期间可别断缴，断了又得重新算，要是着急买房，只能先考虑商业贷款，等公积金缴存够了再转，不过商转公也挺麻烦的。
要是首付不够，那只能先攒钱，或者看看能不能找亲戚朋友借点，凑够首付再说。但借钱的时候得想清楚，后期还款压力会更大，别影响生活。
要是信用有问题，那就得先把欠款还上，然后好好维护信用，等个两三年，信用记录更新了再申请。信用这东西很重要，平时一定要注意，别逾期。
小编的一些建议
买二套房用公积金贷款，确实能省点利息，但条件也严，大家得提前做好准备。最好先去查一下自己的公积金缴存情况和信用记录，看看符不符合条件，再算算首付和月供，看看压力大不大。
在签购房合同之前，一定要和开发商确认好，能不能用公积金贷款，免得交了首付又办不了贷款，麻烦就大了。还有，贷款期限尽量别太长，虽然月供少，但总利息多，能贷 20 年就别贷 30 年。
希望这些信息能帮到大家，祝大家都能顺利买到满意的二套房。
咨询TA
