很多新手小白在第一次接触房屋质押贷款时，都会一头雾水，不知道从哪里下手。别急，今天小编就来给大家详细讲讲房屋质押贷款的办理步骤，让你少走弯路。
第一步：了解房屋质押贷款的基本情况
首先得弄明白，房屋质押贷款到底是啥？简单说，就是把自己的房子作为质押物，向金融机构申请贷款的一种方式。那和房屋抵押贷款有啥区别呢？可能有人会问。其实两者最大的不同在于，质押一般需要将质押物移交给债权人保管，而抵押则不需要转移抵押物的占有权。
那什么样的房子能用来做质押呢？通常来说，产权清晰、没有纠纷的商品房、房改房等都可以，但像小产权房这类没有完整产权的房子，一般是不行的。我们在使用房屋进行质押贷款前，一定要先确认自己的房子是否符合条件。
第二步：选择合适的贷款机构
接下来就是选贷款机构了。银行、小额贷款公司、典当行等都有房屋质押贷款业务。那该选哪个呢？银行的利率相对较低，但审批流程可能比较严格、时间也长一些；小额贷款公司审批快，但利率可能高一点；典当行则更适合短期周转。
小编觉得，如果你不急着用钱，而且资质比较好，银行是个不错的选择；但如果急需资金，对利率不是特别敏感，小额贷款公司或典当行可以考虑。这里给大家做个简单对比：
| 贷款机构 | 利率 | 审批时间 | 适合人群 |
|---|
| 银行 | 较低 | 1-2 周 | 资质好、不急需用钱 |
| 小额贷款公司 | 中等 | 3-5 天 | 急需用钱、资质一般 |
| 典当行 | 较高 | 1-2 天 | 短期周转、应急 |
第三步：准备相关材料
选好机构后，就要准备材料了。不同机构要求可能略有不同，但大体差不多。一般需要这些：身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚的要结婚证，未婚的要未婚证明）、房产证、收入证明等。
有人可能会问，收入证明很重要吗？当然啦，收入证明能体现你的还款能力，金融机构会很看重这个。要是收入不稳定，可能会影响贷款额度和审批结果。准备材料的时候，一定要仔细检查，别遗漏了，不然来回跑很麻烦。
第四步：提出贷款申请并提交材料
材料准备好了，就可以向选中的贷款机构提出申请了。可以线上申请，也可以线下到机构网点申请。提交材料的时候，要保证材料的真实性，要是弄虚作假，被查出来不仅贷款批不下来，还可能影响个人信用。
提交完材料，就等着机构审核吧。审核期间，可能会有人打电话核实信息，大家要保持电话畅通，如实回答就行。
第五步：房屋评估
审核通过后，贷款机构会安排专业的评估机构对房子进行评估。评估的目的是确定房子的价值，从而决定贷款额度。评估费一般是由借款人承担的，具体费用因地区和房子情况而异。
那评估价会和市场价一样吗？不一定哦，评估价通常会比市场价略低一些，因为机构要考虑到风险。评估报告出来后，机构会根据评估价来确定给你的贷款额度。
第六步：签订贷款合同
评估没问题后，就可以签订贷款合同了。签合同的时候一定要仔细看清楚每一条款，特别是贷款金额、利率、还款方式、期限以及违约责任等。有不明白的地方，一定要当场问清楚，别稀里糊涂就签了字。
可能有人觉得合同都是固定格式，没必要细看，这可不对。一旦签字，就具有法律效力了，要是以后出现问题，合同就是依据。所以，千万不能马虎。
第七步：办理房屋质押登记
签完合同后，要去当地的不动产登记中心办理房屋质押登记手续。办理这个手续需要双方到场，带上相关材料，比如身份证、房产证、贷款合同等。登记完成后，会拿到一个他项权利证书，这个证书会交给贷款机构保管。
为什么要办理质押登记呢？因为只有办理了登记，质押才具有法律效力，能保障双方的权益。
第八步：放款
办完质押登记后，贷款机构就会按照合同约定把钱打到你的账户上了。放款时间可能因机构不同而有所差异，快的话几天就到账，慢的可能需要一周左右。
钱到账后，就要按照合同约定的还款方式和期限进行还款了。可别逾期哦，逾期不仅会产生罚息，还会影响个人信用记录，对以后贷款、办信用卡等都有影响。
关于房屋质押贷款的办理步骤，大概就是这些了。可能有人会说，步骤这么多，好麻烦啊。但其实只要一步步来，提前做好准备，也没那么难。小编身边就有朋友办理过，按照这些步骤，很顺利就办下来了。
根据相关数据显示，近年来房屋质押贷款的需求在逐渐增加，尤其是对于一些中小企业主和有短期资金周转需求的人来说，是个不错的融资方式。但大家在办理的时候，一定要根据自己的实际情况来选择，不要盲目跟风。希望这篇文章能帮到那些想要办理房屋质押贷款的新手小白们。
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