2012 年打算贷款买房、开店的朋友，是不是都在纠结利率的事儿？当时银行贷款利率到底是多少？央行有没有调整过基准？不同银行之间利率差得多不多？房贷利息又该咋算？别着急，今天小编就带大家好好捋捋 2012 年的银行贷款利率，希望能帮到想了解这些的你。
一、2012 年央行基准贷款利率是多少？有调整过吗？
很多人都想知道，2012 年央行给的基准利率到底是啥样的。其实啊，2012 年央行对贷款利率进行过两次调整，这可是很关键的信息。
- 第一次调整是在 6 月 8 日，调整后不同期限的贷款利率如下：
- 六个月以内（含六个月）：5.85%
- 六个月至一年（含一年）：6.31%
- 一至三年（含三年）：6.40%
- 三至五年（含五年）：6.65%
- 五年以上：6.80%
- 第二次调整在 7 月 6 日，利率又有了新变化：
- 六个月以内（含六个月）：5.60%
- 六个月至一年（含一年）：6.00%
- 一至三年（含三年）：6.15%
- 三至五年（含五年）：6.40%
- 五年以上：6.55%
为啥会调整呢？小编觉得，这和当时的经济形势分不开。2012 年整体经济增速有所放缓，适当下调利率能减轻企业和个人的贷款负担，鼓励大家投资和消费，促进经济发展。
二、各大银行的贷款利率和央行基准有差异吗？
知道了央行的基准利率，大家肯定还想知道各大银行实际执行的利率是多少。其实，银行会根据自身情况在基准利率的基础上进行浮动，下面是部分主流银行 2012 年的贷款利率情况（以 7 月 6 日调整后的基准利率为基础）：
| 银行名称 | 六个月以内（含六个月） | 六个月至一年（含一年） | 一至三年（含三年） | 三至五年（含五年） | 五年以上 |
|---|
| 工商银行 | 5.60%-6.16% | 6.00%-6.60% | 6.15%-6.77% | 6.40%-7.04% | 6.55%-7.21% |
| 建设银行 | 5.60%-6.16% | 6.00%-6.60% | 6.15%-6.77% | 6.40%-7.04% | 6.55%-7.21% |
| 农业银行 | 5.60%-6.16% | 6.00%-6.60% | 6.15%-6.77% | 6.40%-7.04% | 6.55%-7.21% |
| 中国银行 | 5.60%-6.16% | 6.00%-6.60% | 6.15%-6.77% | 6.40%-7.04% | 6.55%-7.21% |
| 招商银行 | 5.88%-6.45% | 6.30%-6.93% | 6.46%-7.11% | 6.72%-7.39% | 6.88%-7.56% |
为啥招商银行的利率浮动会高一些呢？小编猜，可能是因为招商银行在零售业务方面比较有特色，针对不同客户群体有更灵活的定价策略。
有用户分享说：“当时在工行贷了款，利率是在基准基础上上浮了 10%，不过审批速度还挺快的，整体流程也比较顺畅。” 也有用户表示：“对比了好几家银行，最后选了建行，觉得国有大行更靠谱些。”
三、2012 年房贷利息该怎么计算？
房贷可是很多人关心的大事，那 2012 年的房贷利息该咋算呢？主要有两种还款方式，等额本息和等额本金。
等额本息
每月还款金额相同，其中本金逐月递增，利息逐月递减。计算公式是：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款月数]÷[（1 + 月利率）^ 还款月数－1]
比如，贷款 100 万，期限 20 年，年利率 6.55%（五年以上基准利率），月利率就是 6.55%÷12≈0.546%。
代入公式计算，每月还款额约为 7485.2 元，总利息约为 796448 元。
等额本金
每月归还的本金相同，利息逐月递减，每月还款总额也逐月递减。计算公式是：
每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（贷款本金 - 已归还本金累计额）× 月利率
还是贷款 100 万，期限 20 年，年利率 6.55%。
第一个月还款额 = （1000000÷240）+1000000×0.546%≈4166.67+5460=9626.67 元
第二个月还款额 = （1000000÷240）+（1000000-4166.67）×0.546%≈4166.67+5436.46=9603.13 元
以此类推，每月递减约 23.53 元，总利息约为 659270.83 元。
有朋友会问，这两种方式选哪种好呢？小编觉得，如果前期资金比较充裕，能承受较高的还款压力，选等额本金更划算，总利息更少；如果想每月还款压力小一些，等额本息更合适。
四、2012 年贷款利率对当时的楼市有影响吗？
2012 年两次下调贷款利率，对楼市有没有影响呢？从一些数据和用户反馈来看，还是有一定影响的。
有房产中介分享：“利率下调后，咨询买房的人明显多了起来，成交量也有所上升。毕竟贷款成本降低了，大家买房的意愿也就强了些。” 不过，当时楼市整体还处于调控阶段，所以利率下调带来的影响并没有特别猛烈。
小编认为，贷款利率只是影响楼市的一个因素，还有房价、政策调控等多个方面共同作用。但不可否认的是，较低的利率确实在一定程度上刺激了购房需求。
五、如果 2012 年贷款了，之后利率调整会影响还款吗？
有些朋友可能会担心，自己 2012 年贷了款，后来利率又调整了，还款金额会不会变呢？一般来说，银行会有约定的利率调整方式，常见的是次年 1 月 1 日开始执行新利率。
比如，你在 2012 年 5 月贷了款，当时执行的是 6 月 8 日调整前的利率，到了 2013 年 1 月，就会按照 2012 年 7 月 6 日调整后的利率来计算还款金额。
不过，具体情况还要看贷款合同的约定，所以大家在签合同的时候一定要看清楚这部分内容。
总的来说，2012 年的银行贷款利率有过两次调整，各大银行在基准利率基础上有不同幅度的浮动，房贷计算也有不同的方式。了解这些，能帮助我们更好地回顾当时的贷款市场情况，也能为现在的贷款决策提供一些参考。希望这篇文章能给大家带来有用的信息。
咨询TA
