二手房公积金贷款流程，用户可能搜索词

买二手房想用公积金贷款，搜来搜去都是零散信息？别着急，小编整理了大家常问的问题，还有实际流程里会碰到的情况，一起往下看吧！

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先说说，大家最常搜的词有哪些？

打开搜索框，输入 “二手房公积金贷款”，下面总会弹出一串相关的词。我统计了下，高频的大概有这些：

搜索词	背后的需求
二手房公积金贷款需要什么材料	想提前准备，怕遗漏
二手房公积金贷款额度怎么算	担心钱不够，想知道能贷多少
二手房公积金贷款流程和时间	想规划进度，心里有谱
二手房公积金贷款和商贷哪个划算	纠结选哪种贷款方式
异地二手房能用本地公积金贷款吗	跨城市买房，怕政策不允许

这些词是不是你也搜过？其实啊，搞懂这些问题，贷款的事儿就顺多了。

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搜 “材料” 的朋友看这里：到底要准备哪些东西？

有人会问，网上说的材料五花八门，到底哪些是必须的？我以多数城市的要求为例，列出来给大家：

• 身份证原件及复印件，夫妻双方的都得有，要是单身就带自己的。
• 户口本，注意地址得和身份证一致，不然可能要开证明。
• 婚姻证明，结婚的带结婚证，离婚的要离婚证和离婚协议，没结婚的有些城市要未婚声明。
• 公积金缴存证明，这个可以在公积金 APP 上下载，或者去柜台打印。
• 收入证明，单位盖章的那种，证明你能还得起贷款，自由职业者可能要银行流水。
• 二手房买卖合同，得是和卖家签的正规合同，条款要写清楚。
• 房产证，得确保房子没抵押、没纠纷，不然贷不了。
• 首付款凭证，转账记录最好，现金的话要收据且盖章。

为啥要这么多材料？因为公积金中心得确认你有资格贷，房子也没问题。少一样都可能耽误审批，所以提前核对清单很重要。

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搜 “额度” 的朋友注意：怎么算出来的？

“我公积金里有 5 万，能贷多少？” 这是最多人问的。额度不是随便给的，通常看这几点：

• 公积金账户余额，一般是余额的 10-20 倍，比如有 5 万，可能贷 50-100 万，但有上限。
• 当地最高限额，像北京首套房个人最高 120 万，上海是 60 万，各地不一样。
• 房子评估价，贷款额度不能超过评估价的 70%，比如房子评估 100 万，最多贷 70 万。
• 还款能力，月还款额不能超过收入的 50%，不然会被认为还不起。

那如果算出来的额度不够怎么办？可以试试组合贷，就是公积金贷一部分，商贷补一部分，这样压力能小些。

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搜 “流程和时间” 的朋友：一步一步怎么走？

流程说复杂也复杂，说简单也简单，我分步骤讲讲，顺便说下时间：

1. 签合同付首付：和卖家签好合同，付首付（一般 20%-30%），留好凭证，这步 1-2 天。
2. 房屋评估：找公积金中心认可的机构评估，出报告，3-5 天。
3. 提交申请：带齐材料去公积金中心申请，填表格，工作人员审核材料，1-3 天。
4. 审批：公积金中心和银行审核资质、房子情况，7-15 天，通过会通知。
5. 过户抵押：去不动产登记中心过户，再办抵押，3-7 天。
6. 放款：抵押办好后，银行把钱打给卖家，5-10 天。

总共下来，快的话 20 多天，慢的可能要 2 个月。中间哪个环节材料有问题，还得补，时间就更长了。

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搜 “异地贷款” 的朋友：能办吗？

“我在 A 市交的公积金，想在 B 市买二手房，能贷吗？” 可以的，但有条件：

• 得符合 B 市的购房政策，比如社保年限、限购要求。
• 公积金要连续缴满 6 个月以上，状态正常。
• 要去 A 市公积金中心开缴存证明和无贷款证明。

每个城市细节不一样，最好提前打 B 市公积金中心电话问，别白跑。

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小编的一点看法

其实公积金贷款比商贷划算多了，利率低不少，几十年下来能省很多利息。但流程确实比商贷麻烦点，材料多、审核严。不过只要提前准备，多问多查，也没那么难。我身边好几个朋友都是自己办下来的，没找中介，省了不少服务费。
希望这些能帮到你，要是还有其他问题，可以留言问我哦。