你是不是也遇到过这种情况？想把房子抵押出去贷点钱，可一听到 “利率” 这俩字就头大，不知道到底怎么算，生怕一不小心就多还好多钱。其实啊，抵押贷款的注意事项里，利率怎么算是最关键的一项，很多人就是因为没弄明白这个，最后吃了大亏。今天小编就来跟大家好好聊聊这个事儿，希望能帮到正在为这个发愁的你。
利率到底是啥意思
咱们先说说利率到底是个啥。简单来讲，就是你从银行或者其他地方借钱，人家不是白借的，会按一定的比例收利息，这个比例就是利率。比如说你贷了 10 万块，利率是 5%，那每年可能就要多还 5000 块的利息。
不过话说回来，利率也不是固定不变的，它会受很多因素影响。有时候银行政策变了，利率可能就跟着动了；有时候你抵押的东西不一样，利率也可能差不少。我们在办理的时候，一定要问清楚利率是固定的还是会变的，这可是关乎到以后要还多少钱的大事。
常见的利率计算方式
目前比较常见的利率计算方式有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。可能光听名字你会觉得有点懵，其实很好理解。
等额本金就是每个月还的本金一样多，但是利息会慢慢变少。刚开始的时候可能还的钱比较多，后面会越来越少。这种方式总的来说利息会少一点，但前期压力可能大些。
等额本息呢，就是每个月还的钱一样多，但是里面本金和利息的比例一直在变，刚开始利息多本金少，后面慢慢反过来。这种方式每个月压力比较平均，适合那些收入比较稳定的朋友。
影响利率的几个因素
第一个肯定是你的个人信用。如果你的信用记录特别好，没有过逾期还款的情况，银行可能就会给你一个比较低的利率；要是信用不太好，那利率可能就会高一些，甚至可能贷不到钱。
然后是你抵押的东西。一般来说，房子作为抵押物，利率会相对低一点，因为房子比较保值。要是抵押其他东西，比如车子，可能利率就会高一些，毕竟车子贬值快。
还有就是贷款期限。通常来说，贷款时间越长，利率可能就越高。因为时间长了，银行要承担的风险也大一些。但有些朋友想要贷的时间长点，减轻每个月的压力，这时候就要好好算算总利息是不是划算。
怎么才能拿到比较低的利率
首先，一定要维护好自己的信用。平时不管是用信用卡还是还其他贷款，都要按时还，别逾期。时间长了，信用记录好了，办抵押贷款的时候就能有更多议价空间。
其次，多找几家机构问问。不同的银行或者贷款公司，利率可能不一样。我们在选择的时候，不要嫌麻烦，多对比对比，说不定就能找到更合适的。
另外，要是你能提供更多的资产证明，比如还有其他房子、存款之类的，也可能帮助你拿到更低的利率。因为这能让贷款机构觉得你还款能力更强，风险更低。
计算利率时容易踩的坑
有个坑大家一定要注意，就是有些机构说的利率可能是 “名义利率”，而实际算下来可能更高。这是因为他们可能会把一些手续费、服务费之类的也算到里面，所以我们在算的时候，一定要问清楚是不是包含了这些费用。
还有就是，有些贷款是 “浮动利率”，可能一开始给你的利率很低，但过一段时间就会上涨。在签合同的时候，一定要看清楚利率调整的时间和幅度，别被刚开始的低利率迷惑了。
小编的一些心里话
其实啊，抵押贷款这事儿，关键还是要自己多上心。利率怎么算虽然看起来复杂，但只要你花点时间好好研究研究，多问多比较，就能弄明白。或许暗示着，那些看起来特别简单、特别优惠的贷款，背后可能藏着我们不知道的陷阱。
我之前有个朋友，就是因为急着用钱，没仔细算利率就签了合同，结果后来发现每个月要还的钱比预想的多很多，后悔都来不及。所以大家一定要吸取教训，别犯同样的错。
至于不同贷款机构在计算利率时具体的细微差别，比如一些地方性小贷公司的独特算法，具体机制待进一步研究，不过这并不影响我们掌握上面说的这些基本要点。
希望今天说的这些，能帮到正在考虑抵押贷款的朋友。记住，多了解、多比较，才能不吃亏。
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