我在大连买二手房，公积金贷款额度能批多少？

刚接触二手房的朋友，估计都有这个疑问：在大连买二手房，用公积金贷款的话，到底能批下来多少呢？毕竟二手房和新房不一样，价格浮动大，手续也多，公积金贷款额度会不会也跟着变复杂？别慌，小编这就给新手小白们好好讲讲，尽量说得简单明白，让大家一看就懂。

一、大连二手房公积金贷款，有最高限额吗？

肯定有的。不管是买新房还是二手房，公积金贷款都有个 “天花板”，不是你想贷多少就能贷多少。
在大连，买二手房用公积金贷款，首套房和二套房的最高限额不一样。

• 首套房：如果是一个人申请，最多能贷 40 万元；要是夫妻两人一起申请，最高能到 80 万元。
• 二套房：单人申请的话，最高 33 万元；夫妻共同申请，最多 66 万元。

可能有人会问，这限额是一直不变的吗？也不是，政策可能会根据市场情况调整，所以申请前最好再查一下最新的规定，免得白欢喜一场。

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二、二手房公积金贷款额度，是怎么算出来的？

知道了最高限额，那具体能批多少，还得看计算方式。主要有两种方法，咱们一个个说。
第一种，按公积金账户余额算。公式很简单：贷款额度 = 公积金账户余额 ×15。这里的余额，是申请贷款时你和配偶（如果一起贷）的账户余额总和。比如说，你们俩的账户加起来有 5 万元，5×15=75 万元，但首套房夫妻最高 80 万元，那就能按 75 万元批；要是二套房，夫妻最高 66 万元，那就只能批 66 万元了。
第二种，按还款能力算。公式是：（借款人月缴存额 ÷ 缴存比例 + 配偶月缴存额 ÷ 缴存比例）×0.5×12× 贷款年限。这里的 0.5 是固定的还款能力系数，意思是每月还款额不能超过家庭月收入的一半。比如你每月缴存公积金 1200 元，比例 12%，那你的月收入就是 10000 元，贷 30 年的话，10000×0.5×12×30=180 万元，但显然超了最高限额，所以还是按最高的来。
那哪种方法算出来的额度高就用哪种吗？对的，系统会自动选高的那个给你。

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三、二手房和新房的公积金贷款额度，有区别吗？

很多人会问，都是公积金贷款，买二手房和买新房，额度算法一样吗？大部分是一样的，但有个地方不一样，就是评估价。
买新房的时候，贷款额度主要看合同价；但买二手房，银行会对房子做评估，贷款额度是按评估价来算的，而评估价往往比实际成交价低。比如你花 100 万买的二手房，评估价可能只有 90 万，那最多只能按 90 万来算贷款额度，就算你按公式算出能贷 80 万，要是 90 万的 70%（假设首付 30%）只有 63 万，那你最多也只能贷 63 万。
所以买二手房的时候，不光要算自己的公积金情况，还得考虑房子的评估价，这一点新手们可别忽略了。

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四、影响二手房公积金贷款额度的其他因素

除了上面说的，还有几个因素可能会让你的贷款额度变高或变低，一起看看吧。

• 缴存时间：一般来说，连续缴存公积金的时间越长，额度可能越高。如果中间断缴过，哪怕补上了，也可能有影响。所以打算买二手房前，千万别随便停缴公积金。
• 征信情况：征信好的人，银行更愿意批高额度；要是有逾期记录，尤其是公积金贷款逾期，可能会被降额，甚至拒贷。我们在使用信用卡或者还其他贷款时，一定要按时还。
• 房屋年龄：太老的二手房，比如超过 30 年的，可能很难贷到高额度，有的银行甚至不接受这类房子的贷款申请。买之前最好问问中介，房子的年龄对贷款有没有影响。

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五、给新手小白的几点实用小贴士

知道了怎么算额度，怎么才能多贷点呢？小编总结了几个小技巧，希望能帮到你。

1. 夫妻双方一起申请。两个人的公积金账户余额加起来肯定比一个人多，按余额算的时候额度就高，而且最高限额也翻倍，很划算。
2. 提高缴存比例。如果单位允许，把公积金缴存比例调高一点，每月存的钱就多，账户余额涨得快，按余额算的时候就能多贷点。
3. 提前查评估价。在看好房子后，先找银行或评估机构估个价，心里有个数，免得按成交价算能贷 80 万，实际评估价低，只能贷 60 万，首付不够就麻烦了。
4. 别频繁换工作。换工作期间容易断缴公积金，影响缴存连续性，对额度有影响。打算买房的话，尽量在一个单位稳定干几年。

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结尾的话，买二手房用公积金贷款，额度确实受不少因素影响，但只要把这些因素都考虑到，提前算清楚，一般都能得到合适的额度。根据去年大连公积金管理中心的数据，二手房公积金贷款的平均额度在 45 万元左右，大家可以参考一下。要是你算出来的额度和预期差太多，也别着急，多问问公积金中心的工作人员，看看有没有其他办法。买房是大事，多花点时间研究总没错。