咱不少朋友可能都有这样的经历，在外地工作，缴存着公积金，却心心念念想在济南老家买套房子，可就发愁这异地缴存的公积金在济南能不能贷款买房呢？今天咱就好好唠唠这事儿，给各位想在济南用异地公积金买房的新手小白们指条明路。
济南异地缴存公积金能在济南贷款买房吗
答案是能！只要你符合相关条件，在外地缴存的公积金，在济南买房是可以申请公积金贷款的。这政策对很多在外地打拼、心系家乡的朋友来说，可真是个好消息。
不过，这能贷款也是有条件的哈。首先，你得是具有完全民事行为能力的自然人，得有稳定的经济收入，毕竟得还贷款呢，个人信用状况也得良好。其次，虽然你是异地缴存，但也得满足一定的缴存要求。到申请贷款的时候，你得连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，而且不能有没还清的住房公积金贷款。另外，得有合法的购房合同或协议，你还得是购房合同约定的产权人，并且已交付的所购住房首付款得符合规定的比例。最后，还得同意并且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，如果买新建自住住房贷款，还得由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保，当然啦，也得符合国家政策和上级部门规定的其他条件。
申请贷款需要准备什么材料
那确定能贷款后，咱得准备啥材料呢？这材料可不少，咱一个个来看。
- 基础材料
- 《济南住房公积金贷款申请审批表》，这表得认真填，里面的信息可都重要着呢。
- 住房公积金贷款谈话笔录，这是银行了解你贷款需求和情况的一个环节。
- 借款人及参贷人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书。身份证和户口簿证明你的身份和户籍情况，承诺书这些则涉及到贷款相关责任问题，都得按要求准备好。
- 婚姻状况证明，不管你是单身、已婚还是离异，都得有相应的证明材料。
- 商品房购房合同，这是买房的关键凭证，得是合法有效的。
- 借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据，也就是你的首付款证明，证明你已经按要求交了首付。
- 家庭房产查询证明，得去相关部门开具，证明你家庭名下的房产情况。
- 个人资信证明，让银行了解你的信用和经济实力。
- 中国人民银行征信系统个人信用报告，这报告反映你的信用记录，银行可看重了。
- 公积金中心要求借款人提供的其他证明材料，这可能因个人情况不同而有差异，得留意公积金中心的要求。
- 异地缴存额外材料
- 缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存流水或者《住房公积金业务办理个人信息表》。这可是异地缴存公积金贷款必不可少的材料，能证明你在异地的缴存情况。要是你缴存的城市开通了 “亮码可办”，那通过 “全国住房公积金” 小程序出示电子码，也就是《住房公积金业务办理个人信息表》，它能替代《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、《公积金贷款结清证明》和《职工缴存证明》使用，方便得很。要是没开通 “亮码可办”，那就得通过 “跨省通办” 申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、《公积金贷款结清证明》及公积金缴存流水等相关证明材料。
- 借款人及共同借款人住房公积金缴存明细，在公积金中心本部缴存公积金的职工不用提供，像咱们异地缴存的职工就必须得提供啦，这能让济南这边清楚你的缴存明细情况。
要是你买的是二手房，除了上面这些材料，还得提供《济南市存量房买卖合同》、卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证。要是按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的二手房贷款，还得提供《济南市存量房买卖合同》和《济南市存量房交易资金托管协议》原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议》约定银行账户的首付款证明。
其实，济南出台这样的政策，也是为了方便更多人解决住房问题，特别是咱们这些在外地工作的济南老乡。据不完全统计，每年都有不少人通过异地缴存公积金在济南成功贷款买房，实现了自己的住房梦。大家只要按要求准备好材料，搞清楚流程，贷款也没那么难。希望今天说的这些，能帮到想在济南用异地公积金买房的朋友们，祝大家都能早日买到心仪的房子。
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