公积金买房贷款需要满足哪些条件？想顺利申请贷款，这些条件你得先搞清楚！

准备用公积金贷款买房的小伙伴们，是不是一想到要办手续就头大？比如 “我的公积金能贷多少钱啊？”“申请的时候会不会被卡住？” 别慌，今天小编就把这些条件掰开揉碎了讲，保证你看完心里有数。毕竟买房是人生大事，提前弄明白这些，能少走好多弯路，对吧？

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一、公积金账户得 “达标”，这是第一步

咱先说最基本的，你的公积金账户得符合要求才行。那具体要啥要求呢？

• 首先，账户得是正常缴存状态，不能是封存或者停缴的。打个比方，你之前在公司交了两年公积金，后来跳槽空档期没续上，账户就封存了，这时候想贷款肯定不行，得重新交起来。
• 其次，缴存时间有讲究。多数城市要求连续缴满 6 个月，像成都、杭州就是这样；也有地方更严格，比如深圳得连续缴满 12 个月。这里要注意哦，补缴的月份一般不算数，所以换工作时千万别忘了续缴，不然前面的都白交了。

有朋友可能会问，断缴过但后来补上了，能算连续吗？小编特意问过公积金中心的朋友，他们说大多数情况是不算的，所以尽量别断，这是过来人的教训。

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二、买的房子得 “合格”，不是啥房都能贷

用公积金贷款，买的房子也得符合规定。那哪些房子能贷，哪些不能呢？咱们来对比看看：

能贷款的房子	不能贷款的房子
商品房、经济适用房	商用公寓、商铺
二手房（有房产证）	小产权房、违章建筑
拆迁安置房（有合法手续）	未取得预售许可证的期房

而且啊，你得确实是为了自住，得有正规的购房合同，首付也得交够。首套房首付一般是 20%-30%，二套房可能要 40% 以上。比如你买套 100 万的首套房，首付至少得准备 20 万，剩下的才能用公积金贷款。
有朋友问，我想给父母买套房用我的公积金贷款，行不？这得看当地政策，有些城市允许，有些不行，最好提前打电话问问。

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三、个人信用和还款能力得 “过关”，银行才放心

银行放贷款，最怕的就是借出去收不回来，所以信用和还款能力很重要。

• 信用方面：不能有严重逾期记录，比如信用卡连续逾期 3 次以上，或者累计逾期 6 次以上，大概率会被拒。小编邻居就因为几年前有次信用卡忘了还，逾期了 5 个月，结果贷款被拒，后来花了好大力气才解决，所以大家一定要重视信用。
• 还款能力：银行会看你的收入，每个月的还款额不能超过收入的 50%。比如你月薪 1 万，每个月还房贷和其他贷款加起来不能超过 5000，不然银行会觉得你压力太大。

那自由职业者没有固定工资流水，该怎么办呢？有些城市允许用社保缴纳记录或者纳税证明代替，具体可以问问当地公积金中心。

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四、贷款次数有 “限制”，别浪费机会

公积金贷款不是想用几次就用几次的。现在多数城市规定，一个家庭最多能贷 2 次。

• 第一次贷款还清后，买二套房还能再贷；
• 但如果已经贷过两次，不管还没还清，都不能再用了。

而且二套房的贷款额度可能比首套房低，利率也可能高一点。所以小编建议，第一次用公积金贷款时，尽量一步到位，别浪费了名额。
有朋友问，婚前我用公积金贷过一次，婚后和另一半再买，还能贷吗？这得看你们当地的政策，有些城市算家庭套数，可能就不能再贷了。

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五、其他细节也得注意，别掉坑里

除了上面说的，还有些小细节可能影响贷款：

• 如果你是异地缴存公积金，想在本地贷款，得符合异地贷款政策。现在全国大部分城市都支持，但可能需要开缴存证明，这个提前准备好就行。
• 年龄也有要求，一般得在 18-65 岁之间，太年轻或太老都不行。
• 有些城市会看公积金账户余额，余额越多，能贷的额度可能越高。所以平时别随便把公积金取出来，关键时候能多贷点呢。

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讲了这么多，大家对公积金贷款条件应该清楚多了吧？其实总结下来就是：账户正常、缴存够时间、房子合格、信用好、还款能力够，再注意贷款次数。
小编觉得，能用公积金贷款就尽量用，利率比商业贷款低不少，几十年下来能省好多利息呢。不过各地政策差异真的挺大，最好还是自己打电话问问当地公积金中心，或者上官网查最新政策，别光听别人说。要是你觉得自己条件都符合，那就赶紧准备材料申请吧，希望大家都能顺利买到心仪的房子！