信用卡有欠款影响贷款买房吗看完这篇，你就清楚能不能贷了！

手里有信用卡欠款，到底会不会影响贷款买房？这问题估计不少准备买房的朋友都在琢磨。毕竟现在谁还没几张信用卡呢，欠点钱太常见了，但要是因为这个买不了房，那可就太糟心了。今天咱就好好聊聊 “信用卡有欠款影响贷款买房吗” 这个事儿，保证你看完就心里有数。

信用卡欠着钱，房贷就一定办不下来？

其实啊，不是说有欠款就肯定办不了房贷。银行审批的时候，看的东西多着呢。
要是你欠的钱不多，每个月都按时还，从来没逾期过，那问题可能不大。银行反而可能觉得你会用信用卡，信用还行。但要是欠的钱太多，比如好几万，甚至超过了你每个月的工资，那银行就该担心了：你连信用卡都欠这么多，房贷每个月好几千，能还上吗？
不过话说回来，也有那种欠了钱但收入特别高的人，银行可能也会网开一面。所以这事儿真没那么绝对。

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哪些欠款情况，银行会特别在意？

• 逾期没还的欠款：这是最要命的。要是你信用卡欠了钱，还超过还款日没还，哪怕就逾期一天，征信上也会有记录。银行看到这个，可能会想：这人连信用卡都能逾期，房贷能靠谱吗？
• 欠款一直在涨：比如这个月欠 5 千，下个月欠 8 千，越欠越多。银行可能会觉得你花钱没数，担心你以后还不上房贷。
• 刚欠的大额欠款：比如准备买房前一两个月，突然刷信用卡欠了好几万。银行可能会怀疑你是不是在套钱付首付，这可是违规的。

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有欠款的话，怎么提高房贷通过率？

• 先还一部分欠款：要是欠的钱比较多，能还多少是多少。比如欠 10 万，先还 7 万，剩下 3 万，银行看着就没那么紧张了。
• 让收入证明好看点：收入证明上的工资，最好是房贷月供加上信用卡月还款的两倍以上。这样银行才会觉得你有能力还。
• 别乱申请新信用卡：准备买房前半年，最好别办新卡，也别随便点网贷。这些都会让银行觉得你资金紧张。

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不同欠款情况，房贷通过率大概咋样？

我找了几个身边人的例子，大家可以参考下：
小王：信用卡欠 2 万，月收入 8 千，房贷月供 3 千。他每个月都按时还信用卡，最后房贷很快就批了。
小张：信用卡欠 5 万，有过一次逾期 3 天的记录，月收入 6 千，房贷月供 2 千。银行让他写了逾期说明，还提高了点利率，最后也批了。
小李：信用卡欠 10 万，每个月最低还款，月收入 5 千，房贷月供 3 千。银行直接说他负债太高，拒了。
从这几个例子看，逾期和负债太高确实影响大，但具体到每个人，情况又不一样。

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关于信用卡和房贷，我还有点没搞懂的

比如有时候信用卡明明还了钱，征信上却显示没还完，这到底是咋回事？具体是银行更新信息慢，还是有其他原因，我也说不太清，可能得去问银行工作人员才知道。
还有啊，听说有些人信用卡欠款没还，但用公积金贷款买房却通过了。这是不是因为公积金贷款和商业贷款审批标准不一样？这点我也不太确定，或许暗示着不同贷款类型对欠款的容忍度不同吧。

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我个人的一点建议

要是你打算买房，最好提前半年就看看自己的信用卡欠款情况。能还清最好，实在还不清，就规划着慢慢还，千万别逾期。
去银行申请房贷的时候，最好主动跟工作人员说说自己的欠款情况，别等着人家问。态度好点，说不定能有帮助。
反正记住，信用卡欠款不是洪水猛兽，但也不能不当回事。只要处理得当，照样能顺利买到房。希望这些能帮到正在琢磨买房的你。