房子质押贷款需要什么条件？不清楚这些细节容易吃亏，看完让你少走弯路！

你是不是也听说过房子能质押贷款，但一想到要办手续就头大？怕自己条件不够，又怕漏掉啥细节最后白忙活？别慌，今天小编就把这些事儿摊开来说，保证你看完心里有数，少走冤枉路。

一、想办房子质押贷款，先看看房子 “合格” 不？

咱先说房子本身，不是有套房子就能贷的，它得符合几个硬杠杠。
房子产权得清晰
简单说，房产证上的名字得是你或者和你有关系的共有人，而且不能有任何产权纠纷。打个比方，要是这房子还在和兄弟姐妹打官司争归属，那银行肯定不敢接，谁也不想惹麻烦不是？
房子得能正常交易
像农村的自建房、没房产证的小产权房，这些基本都办不了质押。因为真到了还不上钱的时候，贷款机构得能把房子卖出去回血啊，没法交易的房子，他们拿着也没用。
房龄别太 “老”
一般来说，房龄超过 25 年的房子，银行就不太愿意受理了。你想啊，房子跟人一样，年头久了价值会降，万一出问题，处理起来也麻烦。当然啦，个别地段特别好的老房子可能有例外，但这种情况太少了。
不能有其他抵押
要是房子已经押给别的地方了，再想质押可就难了。这就跟一个东西不能同时卖给两个人一个道理，贷款机构可不想自己的利益受影响。

二、贷款人自己，得满足哪些要求呢？

光房子合格还不够，咱自己也得 “达标” 才行。
年龄得够，精神得正常
必须是年满 18 岁的成年人，而且得有完全民事行为能力。说白了，就是能对自己做的事儿负责，不然签了合同也可能不算数。
征信得 “干净” 点
贷款机构肯定会查你的征信报告，要是有好几次逾期不还钱的记录，那大概率会被拒。毕竟人家是借钱给你，肯定得找个靠谱的人不是？当然啦，偶尔一次小逾期，而且很快还上了，可能影响不大，但次数多了就麻烦了。
得有稳定收入
不管你是上班拿工资，还是开小店做生意，得让贷款机构相信你有能力每个月还钱。你想啊，要是你没工作没收入，人家凭啥觉得你能还上钱呢？
贷款用途得合法
你不能说借钱是为了赌博、放高利贷，这些违法的事儿肯定不行。得是正经用途，比如做生意周转、家里装修、孩子上学啥的，贷款机构会问清楚用途的。

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三、有朋友问：质押和抵押，不一样吗？给大家整个表格对比下

区别	房子质押	房子抵押
占有权	质押期间，房子可能需要交给贷款机构保管	抵押期间，房子还归自己用
风险	对贷款机构来说，风险相对小一点	对贷款机构来说，风险稍大
办理速度	可能快一点	一般稍慢
适用场景	短期急需用钱	长期需要资金

这么一看，是不是清楚多了？所以啊，别把质押和抵押混为一谈，根据自己的情况选才对。

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四、这些细节不注意，真的会吃亏！

很多人办贷款栽就栽在细节上，这些地方可得留心。
选对贷款机构很重要
银行肯定是最靠谱的，利息相对低，但审核严、流程慢，可能得等一个月才能拿到钱；一些正规的贷款公司，审核快，可能一周就能放款，但利息可能比银行高一点。千万别找那些没资质的高利贷，利滚利下来，可能最后房子都得赔进去，真有这样的例子，太不值了。
算清楚所有费用
别只看表面的利息，除了利息，可能还有评估费、手续费、保险费这些。得把这些都加起来，看看总共要花多少钱。有些机构可能利息低，但其他费用高，算下来反而更贵，这一点得看仔细。
额度和期限，得选合适的
别想着能贷多少就贷多少，贷得多，每个月还的就多，压力大。期限也是，太短了，每个月还款压力大；太长了，总的利息就多。得根据自己的收入情况算算账，比如你一个月赚 8000，每个月还贷款别超过 4000，不然生活质量都受影响。
合同条款，一个字都别漏看
特别是关于还款方式、逾期后果、提前还款这些内容，有不懂的一定要问清楚。小编见过有人没看清合同，后来想提前还款，结果被告知要交一大笔违约金，白白多花了钱，多可惜啊。

五、小编的一点心里话

房子质押贷款这事儿，说简单也简单，说复杂也复杂。关键是你得把条件、细节都搞清楚，别稀里糊涂就签合同。要是自己拿不定主意，就找个懂行的朋友问问，多比较几家机构，总没坏处。
毕竟房子是大事，要是因为一时疏忽出了问题，后悔都来不及。希望这篇文章能帮到你，祝大家都能顺顺利利解决资金问题。