急着用钱的时候，大家最关心的就是放款速度了。杭州房产抵押贷款的机构那么多，银行、金融公司、中介平台…… 到底哪个放款最快呢？新手小白肯定一头雾水，别慌，今天小编就来好好讲讲这个事儿，让你心里有个数。
银行放款速度：稳扎稳打但有快慢之分
说到房产抵押贷款，大家第一反应肯定是银行。毕竟银行靠谱，利率也相对低些。但银行放款速度都一样吗？其实不是。
国有大行比如工行、建行，流程相对规范，审核也严，所以放款时间一般要 15-20 天。为什么这么慢？因为它们要层层审批，房产评估、资质审核都不能少，而且年底的时候额度紧张，可能还要排队。但要是你的资料特别齐全，征信也好，说不定能快个三五天。
本地银行像杭州银行、宁波银行，在杭州这边业务熟，流程会简化些，放款时间大概 10-15 天。它们对本地房产情况更了解，评估环节可能快一点，要是你抵押的是主城区的房子，说不定一周多就能放款。
有朋友问，有没有银行能做到一周内放款？还真有，不过得满足条件。比如你是银行的优质客户，或者抵押的是全款房、房龄新，有些银行有绿色通道，最快 5 天就能放款，但这种情况不多见。
| 银行类型 | 放款时间范围 | 特点 |
|---|
| 国有大行 | 15-20 天 | 流程规范，审核严 |
| 本地银行 | 10-15 天 | 流程简化，熟悉本地情况 |
| 优质客户通道 | 5-7 天 | 条件严格，名额有限 |
金融机构：速度快但要擦亮眼睛
除了银行，一些持牌金融机构也能做房产抵押贷款，它们的放款速度往往比银行快。
这些机构流程简单，审核没那么严，一般 7-10 天就能放款。为什么这么快？因为它们更看重房产价值，对个人征信的要求稍宽松些，评估和审批环节也更灵活。但利率会比银行高一点，一般在 6%-8% 之间。
不过要注意，市面上有些不正规的金融机构，打着 “当天放款” 的旗号骗钱，大家一定要小心。怎么分辨呢？正规机构会有营业执照，放款前不会收高额手续费，合同条款也清晰。要是有人让你先交保证金，千万别信。
小编觉得，急用钱的话可以考虑正规金融机构，但一定要多对比几家，选口碑好的。
中介平台：能加速但不是万能的
很多人觉得找中介能快点放款，这是真的吗？其实中介熟悉各机构的流程，能帮你准备材料、对接机构，确实可能缩短时间，一般能比自己办快 3-5 天。
但中介不是万能的，它们不能跳过必要的审核环节。而且中介会收服务费，一般是贷款金额的 1%-3%。所以找中介的时候，要问清楚服务费包含什么，有没有隐藏收费。
有朋友问，直接找机构好还是通过中介好？要是你时间充裕，懂点流程，自己办能省点钱；要是你啥也不懂，又急着用钱，找个靠谱中介能少操心。
影响放款速度的因素，你得知道
不管找哪个机构，这些因素都会影响放款速度，大家要提前注意。
材料准备是否齐全：这是最关键的。身份证、房产证、收入证明这些要是少一样，就得补，一补就耽误时间。所以在办之前，最好列个清单，把材料都准备好。
房产评估速度：评估机构的效率不一样，快的 1-2 天，慢的可能要 5 天。你可以问问机构能不能指定评估机构，或者催催评估师快点出报告。
机构额度是否充足：年底的时候很多机构额度紧张，放款会慢，甚至停贷。所以最好避开 11 月、12 月办贷款，要是避不开，提前跟机构确认有没有额度。
个人征信情况：征信好的话审核快，征信有问题可能要补资料、解释情况，就会慢很多。所以平时要注意保持好征信，别逾期还款。
最后给大家说个数据，去年杭州房产抵押贷款中，银行平均放款时间是 14 天，金融机构是 8 天，通过中介办理的平均时间是 10 天。但这只是平均，具体到个人，差别可能很大。
其实放款速度不是唯一的选择标准，还要看利率、额度、机构正规性。急用钱的时候，别只盯着 “快”，得综合考虑，不然可能花更多钱，甚至被骗。希望这篇文章能帮到新手小白们，祝大家都能顺利拿到贷款，解决燃眉之急。
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