工抵房可以贷款吗？工抵房能做按揭贷款吗

关于工抵房可以贷款吗答案为肯定，但是需要该房屋有合法的“五证”，并且产权要清楚。工抵房即工程抵款房，是指开发商用以支付工程项目款项而留下的房产。虽然它的交易性质比较特殊，在办理贷款的时候流程和普通的商品房差不多。只要购房者所购工抵房已经网签备案，并且开发商配合完成相关手续的话，那么就可以向银行申请按揭贷款了。但是房屋的证件不全或者有抵押、查封的情况就无法进行贷款操作。

工抵房可以贷款吗？深入了解核心机制

要弄清楚工抵房可以贷款吗产权归属以及交易流程的本质需要进行分析。工抵房并不是一种特殊的房屋类型，而是指房屋所有权的转移方式。在建筑行业里，开发商为了缓解资金周转的压力，常常把部分房产以物易物的方式转让给施工方或者材料商。

工抵房贷款的基本条件

银行在审批贷款的时候，主要考虑的是抵押物是否符合要求。工抵房要成功申请到贷款的话，需要满足以下硬性条件：

• 五证齐全：项目要拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
• 产权清晰：该房产不能处于查封或者限制交易的状态，还要解除之前给建筑商的抵押（如果有）。
• 购房者资质：购房者本人要有良好的信用记录以及稳定的还款能力。

贷款办理的详细步骤

工抵房的贷款流程比普通新房稍微复杂一些，主要就是“解押”以及“更名”。一般步骤为：

• 开发商和债权人（建筑商）解除抵债协议，把房源放出来。
• 购房者和开发商重新签订《商品房买卖合同》，并进行网上签约备案。
• 购房者根据备案合同向银行申请办理按揭贷款。

工抵房贷款的操作风险以及注意事项

虽然理论上工抵房可以贷款，但是实际操作中存在很多风险点。许多购房者在询问工抵房可以贷款吗在签订合同时，常常忽略了合同签约方的法律效力。

需要重视的三个风险点

购买工抵房并申请贷款最大的风险就是“不能备案”。部分开发商将房屋抵押给建筑商之后，并没有办理过户手续，因此该房产的产权仍然属于开发商。如果开发商的资金链出现问题的话，那么房子就有可能被法院查封了，这样一来贷款就不能通过审批了，甚至钱和房子都会不翼而飞。

建议购房者在签订合同之前要核实以下内容：

• 确认合同的是开发商直接签订，而不是和建筑商私下达成协议。
• 查询房屋是否处于“抵押”或者“查封”的状态，可以在当地的房管局网站上进行查看。
• 要求开发商出具无抵押、无查封的承诺书，同时在合同中约定违约责任。

价格优势以及贷款额度

工抵房一般比市场价低一些，这也是吸引购房者的一个重要原因。银行贷款额度是按照评估价格或者成交价格（取较低者）来确定的。如果成交价太低的话，那么银行会给出一个更高的评估值，这时首付压力就会减小；反之，则需要增加首付比例。因此，在计算工抵房可以贷款吗在计算成本的时候，要事先向银行评估部门咨询。

工抵房是否可以贷款，是常见的问题之一。

工抵房可以使用公积金贷款吗？

可以。只要工抵房五证齐全、项目正常在建并且已经网签备案，购房者符合公积金缴存条件的话就可以申请公积金贷款或者组合贷款，流程和普通商品房一样。

购买工抵房贷款被拒怎么办？

如果因为房屋手续不全（缺少预售许可证）而使贷款被拒绝，购房者有权要求解除合同并退还房款。建议在补充协议中约定，“由于非买方的原因导致贷款不能批准时，卖方应该全部退款。”

总结

因此，工抵房可以贷款吗？答案为肯定的，但是其前提条件比较严格。工抵房虽然价格较低、性价比高，但法律风险不容小觑。购房者在购房之前一定要核实房屋是否五证齐全以及能否正常网签备案，并且要与开发商签订正规的购房合同。做好充分尽职调查之后才能享受到折扣优惠并且能够顺利拿到贷款实现安心置业的目标。