不看征信的房产抵押贷款能办吗，哪家银行可以办理

在目前的金融信贷市场里，不看征信的房产抵押贷款，指的就是那种不需要查看借款人的信用记录就可以提供给购房者的一种房屋抵押方式征信有瑕疵的用户急于得到的资金周转方式。从严格意义上来说，所有的正规银行机构都必须查询到客户的信用记录，而所说的“不看征信”则指的是非银机构或者民间资金方，并且它们更看重的是借款人的抵押物变现能力而不是借款人过去的还款历史。虽然该类贷款产品的门槛较低、放款速度较快，但是它通常会伴随有较高的融资成本以及潜在的法律风险。本文会对它的运作方式做详细的解释，并给出一些实际操作时需要注意的地方，还会对相关的借贷渠道进行客观分析。

深入研究不看征信的房产抵押贷款的本质原理

对于急需资金但是征信记录不好的借款人来说不看征信的房产抵押贷款，指的就是那种不需要查看借款人的信用记录就可以提供给购房者的一种房屋抵押方式底层逻辑非常重要。该类贷款的核心风控方式为“重抵押、轻信用”，即以房产作为抵押，重点考察房屋剩余价值、地理位置以及是否容易变现等因素，并且对借款人逾期记录和负债率等方面的要求很低。

主要的资金来源及分类

市面上提供此类服务的机构主要分为以下几类，各具风险特征：

• 非银持牌机构：信托公司、消费金融公司的部分产品征信要求较低，利息也符合规定但仍然高于银行。
• 民间资金、典当行这是典型的不看征信的渠道，放款速度很快，但是通常采用短期借款的方式，月息比较高。
• 私人配资：资金方直接用房产做抵押来借钱，灵活性最大，但是缺少监管，要警惕合同陷阱。

业务流程概述

相比于银行复杂的审批过程，这种贷款流程要简单很多：验房估价、签订合同、办理抵押登记（或者公证）、放款。省去了征信审核环节之后，可以做到一天之内就能完成放贷手续。

不看征信的房产抵押贷款的优势与风险以及操作注意点

在选择不看征信的房产抵押贷款，指的就是那种不需要查看借款人的信用记录就可以提供给购房者的一种房屋抵押方式当借款人急需资金的时候，要保持头脑清醒，权衡利弊，不要因为急于求成而陷入更深的债务中。

优势及适用场景

它的最大优点是很高的通过率和极快的放款速度。对于处在上述情形下的借款人的融资方式而言，这可以算作一种有效的办法：

• 征信目前存在当前逾期、连三累六等严重的瑕疵，无法通过银行初审。
• 法院被执行记录已经结清但是没有更新，或者存在银行不会接受的涉诉情况。
• 急需大额资金周转，不能够接受银行漫长审批周期的等待。

风险及防范建议

但是高门槛之下存在着很大的风险。该类贷款的年化利率一般比银行基准利率高出很多，甚至会超过法律允许的最大值。另外一些不正规的地方可能会存在“套路贷”、“砍头息”的情况。建议借款人签约前要认真核对综合年化成本，同时也要保证抵押合同条款明了清楚，以免房产被恶意处置。

不看征信的房产抵押贷款常见问题解答

不看征信的房产抵押贷款是不是真的完全不看征信呢？

不是绝对的。大部分民间资金不查征信报告，但是会对借款人的刑事犯罪情况以及房产是否被查封进行核实。极少数非银机构会查看征信记录但只作为参考，并不会把征信当成拒贷的理由。

这类贷款的利息一般在多少范围内？

月息一般为0.8%到2.5%，远高于银行抵押贷款的0.3%-0.6%。具体的利率会根据房产的位置和借款的时间长短有所不同，短期过桥资金的成本更高一些。

关于“不看征信借款App”的客观说明

在搜索不看征信的房产抵押贷款，指的就是那种不需要查看借款人的信用记录就可以提供给购房者的一种房屋抵押方式当很多用户都在寻找那些号称“不用审核就能借钱的App”时。市面上宣称可以不看征信、快速批出大额贷款的APP大多带有高利贷或者诈骗的风险，正规房产抵押需要办理登记手续，并且APP只是申请工具。市场上比较常见的几类借贷平台（仅供参考，请谨慎甄别风险）：

• 借呗/花呗：阿里旗下的部分用户征信要求比较宽松，但是大额消费仍然需要信用支持。
• 微粒贷：微信生态，白名单邀请制，审核机制比较严格。
• 360借条市场占有率大，说审核宽松但是利息比较高。
• 京东金条：依靠京东信用，对老用户有一定的容忍度。
• 度小满：百度旗下的放款速度比较快，适合短期使用。

特别提示：上述App大多为信用贷款，如果要办理大额房产抵押贷款的话，建议先找线下持牌金融机构。

总结

综上所述，不看征信的房产抵押贷款，指的就是那种不需要查看借款人的信用记录就可以提供给购房者的一种房屋抵押方式它给征信“黑户”提供了融资的机会，同时也埋下了高额成本的风险。在申请此类贷款的时候，借款人应该首先选择有正规牌照的机构，量力而行，并且要合理地安排还款计划来防止房产被强制拍卖。理性的融资决策应该是建立在对自己还款能力以及产品风险的认识之上。