房屋抵押几天可以放款？银行审批最快多久能下款

关于房屋抵押多久能拿到钱主要的问题一般而言，通过银行渠道办理的时间是5-15个工作日而银行类金融机构（比如信托、典当等等），可以将时间缩短到1至3个工作日。放款的速度并不是固定的数值，而是和借款人的资质完善程度、选择的贷款机构审批流程效率以及不动产登记中心抵押手续办理的速度有关。如果借款人提供的材料完整并且配合度很高的话，有些银行会推出“极速贷”的产品，在三天之内就可以完成放款。所以合理地安排办理程序就是减少房屋抵押放款时间的主要方法。

对房屋抵押多久能拿到钱的影响因素进行详细的分析

要精确地预测出房屋抵押多久能拿到钱的话，我们就得先了解各种贷款途径的特点了，因为不同的贷款方式有着不一样的审核流程和风险控制要求，而这些都会影响到我们获得贷款的时间长短。

商业银行：流程比较严谨，时间长

商业银行是房屋抵押贷款的主要渠道，它的优点是利率低，但是审批过程比较繁琐。整个过程分为申请、实地调查、审核、办理抵押登记以及发放贷款这几个步骤。

• 审批环节：一般要经过3到5天的时间，银行会去查借款人征信情况、流水以及经营状况（经营贷款）。
• 抵押登记：这是其中比较耗费时间的一个步骤，在需要排队进行抵押的情况下，可能会花费3到7天的时间；如果所处的城市可以实现线上抵押登记的话，那么就可以缩减到1到2天。
• 整体耗时：从整体上讲，银行房屋抵押贷款一般在7到15个工作日内可以放款。

非银金融服务业：手续简单、快速放款

对于需要短期融资的个人或者企业来说，信托公司、典当行或者小贷公司可以作为替代方案。该类机构对于借款人的资质要求比较低，并且一般只需要进行公证抵押就可以完成交易，不需要做繁琐的资金流水核查。

• 审核特点：重视抵押品的价值而忽视借款人的信用情况。
• 整体耗时：资料准备充分的话，最快速度可以达到当天批准，第二天就可以拿到贷款一般在一到三天之内就可以完成了。

操作方法：怎样才能使房产抵押贷款的速度变快

既然知道了房屋抵押几天之内就可以放款的原因，那么借款人又该如何在实践中提高自己的办事速度呢？以下为已经过实践检验的操作建议。

准备工作：资料齐全就是加快速度的基础

大部分放款延迟的原因是缺少或者有缺陷的文件。在提交申请之前要准备好的四份主要材料为：

• 身份证件：借款人的身份证件、结婚证以及户口簿和婚姻状况证明。
• 房产证明：房产证原件和复印件，如果该房产存在共有人的话，则需要共有人本人到现场签字。
• 收入和经营证明：最近六个月的银行流水记录、购销合同（经营贷款需要提供）、工作证明等。
• 征信报告：在申请贷款之前要先检查自己的信用报告，保证没有未还清的欠款或者严重的违约行为，在审核过程中会被拒绝。

流程改进：利用好政策优惠

目前很多城市不动产登记中心已经开通了“互联网+不动产抵押登记”的功能，银行可以在线上进行抵押申请和注销。在申请贷款的时候应该首先考虑的是是否能够得到支持线上抵押办理在银行网点进行这项操作一般可以省去2到4个工作日的线下等待时间，这样就大大加快了房屋抵押贷款的整个过程。

有关于房屋抵押多久能拿到钱的问题

周五提交房屋抵押贷款申请的话，周日就可以拿到贷款了吗？

一般不可以。大部分银行以及非银金融机构的对公业务只在工作日进行，周末和国家法定假日时不受理审批、放款等事宜。建议把申请时间定为周一到周三之间，这样可以保证一周之内完成主要审批程序。

房屋抵押贷款之后的资金能不能随便用呢？

不可以。经营性的抵押贷款的资金一般会采取受托支付的方式，直接打入到第三方交易对手的账户上；而消费贷款的资金是不允许进入股市和楼市的。如果发现资金流动有异常情况的话，银行就会要求借款人提前归还贷款。

总结

综上所述，房屋抵押多久能拿到钱没有一个固定的答案，它是由机构性质、资料齐全程度以及办理途径等因素所构成的一个变量。对求快的借款者来说，在线抵押的产品可以大大节省时间，如果借款人能够提前准备好相关材料，并且选择了支持在线抵押的银行产品的话，在一周之内就可以拿到钱了；而如果是急需用钱的情况之下，那么非银金融机构就更加灵活了。根据自己的资金需求急迫程度以及可接受的成本来做出合理的贷款选择。