那些不看征信的房屋抵押贷款，不看征信的房子抵押贷款真的有吗

目前的金融市场借贷市场上，没有查看征信报告的房子抵押贷款一般情况下，征信有问题的人群是被关注的重点对象。从严格的定义上来说，所有的正规银行都必须查征信，而所谓“不查征信”的情况，则主要是指典当行、民间机构或者某些信托渠道所提供的抵押服务，这些产品的主要依据就是“唯房论”，也就是只看重房产的价值而不考虑借款人的信用状况。对于综合评分低、负债率高并且存在逾期记录的借款人来说，这样的贷款可以作为获得资金的一种途径，但是也存在着较高的融资成本以及一定的风险。

深入研究没有使用征信记录进行房屋抵押贷款的基本原理

这样的贷款产品出现的原因是由于银行信贷门槛太高而产生的一个市场缺口。它的主要思路就是弱化主体信用，加强抵押品的价值机构在审核的时候，并不会把征信报告当作“一票否决”的标准了，而更加重视房产的变现能力。

主要的产品类别以及运作方式

市场上的所谓“不看征信”的抵押贷款主要有如下几种类型：

• 典当行用房产做抵押：这就是最常见的“不查征信”的途径。如果房产产权明晰并且有较好的变现能力的话，典当行一般不会去查借款人的信用记录，审批速度很快，但是月利率一般都在1.5%-3%左右。
• 民间资金、个人融资：信托或者担保公司进行撮合之后的资金方是个人。该类产品对于借款人的资质要求很低，甚至是黑户也可以申请到贷款，属于“超贷”的范围之内，利率波动很大。
• 非银机构抵押贷款：一些持有牌照的小贷公司或者信托公司的产品，在审核时也会查询客户的征信情况，但是只起到一个参考的作用，并不是风控的核心依据，主要是针对那些有资产但是征信记录不好、负债较多的客户。

适用人群特征

这样的贷款并不适用于所有的人都可以使用，主要是为了满足一下几种人急缺钱的情况：

• 征信报告中出现了当期逾期、连续三次以上或者累计六次以上的严重不良信息。
• 由于有多头借款的原因，所以综合评分不够高，不能够满足银行的风险控制要求。
• 负债率太高了，收入证明也抵不上银行要还的钱。

操作方法：怎样选择通过率高的网站以及它的优点和缺点

对于需要资金并且征信存在问题的客户，找到没有查看征信报告的房子抵押贷款在使用平台的时候要保持理性的态度。尽管市场上声称可以贷款的房子很多，但是辨别出正规性和隐形费用就很重要了。

选择平台和筛选的原则

对于综合评分不够高或者存在欠款和逾期情况的用户来说，下面几种类型的平台通过率比较高，可以优先选择：

• 大型连锁典当行（华夏典当行、宝瑞通等等）：持证上岗、程序合法，虽然利率比银行高但是很公开，并且不会查询个人信用记录，放款时间一般为1到3天左右。
• 地方性的担保公司：很多当地的担保公司和民间资金一起运作，对于各种疑难杂症的房子（比如老年房、划拨地）都愿意提供贷款，并且对借款人的信用记录不闻不问。
• 特定信托计划：一些信托公司推出的房地产抵押信托产品，主要是为了承接银行拒绝放款的客户，虽然要进行面签，但是审核比较宽松。
• 线上房抵贷平台（比如平安普惠的部分产品、宜信的一些方案等）：虽然不是完全没有考虑征信问题，但是对于“征信花”还是可以接受的，并且比银行更加宽容一些，适合信用稍微好一点的次级客户。
• 私人资金、短期拆借公司：适用范围为极短周转（比如过桥资金），不管有没有不良记录或者负债情况，只根据房产的价值来决定贷款额度（一般只能贷到房产市场价的五到六成左右）。

优劣势深度剖析

优势：门槛很低，解决了征信不好不能贷款的问题；审批速度很快，有的可以做到当天放款；对资金使用的要求也不高。

劣势： 融资成本高年化利率一般在15%到24%，有的甚至达到30%以上；贷款期限较短，一般为一个月到一年之间，还款压力较大；如果选择了不正规的机构，则会遇到高收费或者暴力追债的风险。

不看征信的房子抵押贷款的问题解释

完全不需要看征信就可以做房屋抵押贷款的情况存在吗？

存在，但是主要是典当行、民间借贷等。正规金融机构一般都会考虑征信情况，但是不会把它当作最主要的拒绝理由。民间借贷也可以做到完全不管征信和负债的情况，只根据房产的价值来决定。

办理这样的抵押贷款有什么基本要求呢？

主要的要求就是两个方面：第一是借款人的年龄要达到十八岁，并且具有完全的民事行为能力；第二是抵押物的房子产权要明确，没有被查封的情况，并且可以进行市场流通。房子的老年以及地段都会影响到它的估价金额。

总结

综上所述，没有查看征信报告的房子抵押贷款就是金融市场的两面性。给征信黑名单、综合评分低以及负债较多的人群提供了一个很好的融资途径，但是高额的利息不能忽略。建议借款人选择上述产品的时候要优先考虑持牌典当行或者正规担保公司，并且要计算好资金的成本和还款的时间段，防止因为短期内的资金周转出现问题而造成房子被拍卖的风险。既要尽快解决问题又要尽量改善自己的信用状况以便早日恢复到较低成本的银行借贷环境中去。