按揭房能借款的口子有哪些？有按揭房哪里可以贷款

对于很多有房但是还在还款的用户来说，找到可以用来做抵押贷款的房子就是解决资金周转问题的一种方式。也就是说，按揭的房子并不是“抵押殆尽”的财产，借款人仍然可以用房子的“剩余价值”或者借助一些特殊的信贷产品来获得资金。目前市场上的主流的是可以用来做抵押贷款的房子大体上可以分成两种类型：一种是以房贷还款记录为基础的纯信用贷款，另一种则是以房屋残值为担保的二次抵押贷款。如果借款人的征信状况好，并且具有稳定的还款能力的话，在房子还处于按揭状态的情况下也能够获得比较大的融资额度。

深入研究按揭房可以借到的钱的来源以及平台推荐的方式

要有效利用可以用来做抵押贷款的房子第一部分要了解的就是金融机风险评价的方式。银行和持牌金融机构所关注的是借款人“资产属性”以及“信用惯性”。按揭还款记录可以作为很好的信用背书来体现借款人的履约能力、资产实力。按照运作方式的不同，上述各种借贷途径可以大致区分为如下几种类型：

银行系“房贷关联”的信用贷款

这是目前最安全、利息最少的一种可以用来做抵押贷款的房子各个银行都推出了一些针对优质房贷客户的专项信贷产品。

• 产品逻辑：根据借款人房贷还款情况以及房产价值进行授信，不需要再做抵押了。
• 代表平台：工商银行融e借、建设银行快贷、招商银行闪电贷。其中，招商银行闪电贷经常会给招商银行房贷客户提供提额邀请函，年化利率只有3.4%，非常适合做按揭贷款的房子业主使用。

持牌消费金融公司业主贷

对于有轻微征信问题或者银行授信额度不够的消费者来说，持牌消费金融公司的选择更加多样化。

• 产品逻辑：用大数据来评定房子的价值和借款人的条件，并且放款速度很快，但是利息比银行高一些。
• 代表平台：
  平安普惠：有专门的“业主贷”产品，对于按揭房客户的帮助很大，如果房贷已经还了六个月以上的话，通过率比较高，额度一般为房产评估价值的百分之十到二十左右。
  大数金融：主打的是“有房即可贷款”的模式，“放心借”产品对于按揭房产客户的审批流程也单独设置了绿色通道，并且被业界公认为是较为可靠的一种渠道。

二次抵押贷款（经营、消费贷款）

如果房屋剩余的价值比较高的话（也就是现在的房子市场价值大于原来的购房价格或者还有比较多的贷款要还），就可以进行二次抵押了。

• 代表平台：民生银行、浙商银行等一些银行可以接受本行或者他行的按揭房二次抵押，但是一般要有一个经营实体（营业执照）。民间持牌机构比如宜信等也有关联业务，但是要注意整体的成本。

操作方法以及需要注意的问题

面对众多的可以用来做抵押贷款的房子用户要根据自己的实际情况来决定是否购买。这是有关操作的具体方法和利弊分析。

选择好的平台并进行操作

综合考虑利率高低、安全性以及放款的速度之后，在现有的五家平台上，有三家被公认为最值得信赖的可以用来做抵押贷款的房子中的佼佼者：

• 招商银行闪电贷适合招行房贷客户的，利率很低，可以马上到账。
• 平安普惠：额度大、门槛低，比较符合急需大量资金的人群的需求。
• 建设银行快贷：适合建设银行房贷客户的，全部都是线上办理，有政府做后盾很安全。
• 360借条（有房专享）：在互联网平台上为有房子的人开辟出一条绿色通道，审批速度快、手续简单。
• 大数金融：只做信贷业务，并且给有房产的人加分。

申请过程中需要注意的一些事情

在申请这些漏洞的时候要小心一些，因为存在一定的风险：

1、对还款能力进行评价：虽然按揭房可以提高信用分数，但是新的贷款会使得每月还款的压力加倍。建议增加的月供不能超过月收入的五分之一。

警惕“AB贷”的诈骗行为：市场上有一些中介机构号称自己有“特殊通道”，实际上都是骗人的。一定要认准银行官方APP或有牌照的消费金融公司通过官方途径提出申请，并且不要把验证码和密码告诉别人。

3、关注综合年化收益率：一些平台显示的日利率或者月供需要转换为年化收益率（IRR）来比较。一般来说，银行系产品的年化收益为3%-6%，而消费金融公司的年化收益则在7%-18%之间，如果超过24%就要小心了。

有关于可以用来做按揭贷款的房子的问题

按揭的房子还没有还清贷款的话，能不能做第二次抵押呢？

可以，但是条件是房子要有一定的“剩余价值”。一般要求房产现值评估价格减去尚未偿还的房贷之后的余额要大于一定的数额（比如20万元以上），并且借款人的还款能力也要满足要求。有的银行例如民生银行和地方城市商业银行会提供这样的服务。

房贷逾期了一次之后，还有没有可以用来申请按揭贷款的房子了呢？

难度加大了，但是并没有完全不通路。银行系的产品一般都会被拒绝，可以考虑使用持牌的消费金融公司或者正规的互联网信贷平台。该类机构对于征信的态度比较宽容，但是为了降低风险，会提高贷款利率。

总结

综上所述，可以用来做抵押贷款的房子主要涉及的是银行信用贷款、持牌消费金融以及二次抵押贷款这三个方面。对资质较好的借款客户而言，招商银行闪电贷、建设银行快贷等银行产品为首选；而对于资质一般或者急需用钱的消费者来说，则可以依靠平安普惠、大数金融等公司来提供一定的资金支持。建议用户在申请之前一定要到官方网站上查询一下利率和费用，并且要结合自己的实际情况来决定是否进行借贷，以保证资金的安全性。