老公征信花了怎么房贷？婚后买房还能贷款吗

对于老公征信花掉之后如何办理房贷的问题，最直接有效的方法就是：让征信好的一方做为主贷人，并且增加共同借款人或者找一个担保人。在申请房贷的时候，银行会对夫妻双方的征信报告进行审核，如果其中有一方征信出现了问题（比如查询次数太多或者有过轻度逾期的情况），那么就会影响到贷款是否能够被批准以及可以拿到多少金额。但是不必过于担心，只要改善了贷款结构、选择了适合自己的银行理财产品并且修复了自己的信用状况的话，还是有很大的可能获得房贷的。

对老公征信花掉多少房贷背后的原因进行分析

要解决老公征信花掉了怎么办房贷的问题，首先要弄清楚银行审批房贷的原理。银行在审核夫妻共同贷款的时候，按照的是“连带责任”的原则，所以会一起检查两个人的征信报告。如果丈夫的征信有问题的话，那么银行就会觉得这个家庭的还款风险变大了。

征信“花”所涉及的影响方面

所谓征信“花”一般是指在短时间之内出现多次硬查询的情况，并不是说存在严重的恶意拖欠行为。在这种情形下，银行就会认为申请人的资金链条出现了问题。具体的后果是这样的：

• 贷款审批通过率下降：风控比较严格的一些国有大行会直接拒绝贷款申请。
• 贷款利率上浮：即使获得批准，银行也有可能会提出比较高的利率来提高贷款人的负担。
• 首付比例提高：在一些限购的城市里，因为有征信问题而不能享受到最低首付款的规定。

银行审核的重点以及差别化的政策措施

不同的银行对于征信的态度不一样。一般来说，国有四大行审核比较严格，但是有些商业银行或者地方性的城市商业银行为了抢夺市场占有率，在非恶意的情况下会放宽对不良记录或者查询次数的要求。知道这个道理之后，就可以很好地解决“老公征信花了怎么办”的问题了。

操作方法：老公征信出现问题了怎么办？

对于上述的问题，我们已经整理出一套切实可行的操作方法，购房人可以结合自己的实际情况来决定是否采用。

第一种方式是更换借款人并改善债务状况

如果丈夫征信查询次数太多的话，最简单的方法就是把妻子当作主要借款人丈夫也成了共同还款人。但是银行仍然要查双方的征信情况，而主贷人的征信分值会比较高一些。另外，在申请贷款买房之前一定要把小额度的网贷和花呗之类的消费贷款还掉，减少整个家庭的负债水平。

第二种方法就是找一个担保人或者提高首付款

如果夫妻双方的征信都存在问题或者其中一方的问题比较严重的话，就可以请一个征信好的直系亲属来作保证人。另外，主动增加首付比例（比如由原来的三成提高到四成）并给银行留下更好的还款记录也可以提升通过的可能性。

第三种方式就是养好自己的信用记录，并且进行申诉修复

如果购房计划不是马上就要实施的话，那么就不要去办理任何新的贷款手续了，在这之后的六个月内把征信状况给调理好。在此期间要保证按期还本付息，并且消除掉之前产生的不良记录。如果征信上的问题是因为非本人的原因造成的（比如个人信息被冒用或者银行系统出现了错误），那么就可以向征信中心提出异议申诉并进行修正。

有关于老公征信花掉的钱用来还房贷的问题

老公征信有问题的话，能不能用假离婚的方式买房子呢？

非常不推荐。第一，“假离婚”的法律风险很大，并且容易造成财产分配问题；第二，银行以及监管部门对于离婚后购买房产有着严格的限制，在离婚之后的一年内如果要申请贷款的话会被视为二套住房来计算首付比例，所以这样做不但不能解决老公征信花掉怎么办的问题，还可能会触及到法律法规的底线。

老公目前还有逾期的情况可以申请贷款买房吗？

不可以。目前存在逾期的情况属于银行贷款中的“红线”，需要马上把所有的欠款都还上，在征信系统更新之后才能去申请房贷。

总结

经过上面的分析之后，“老公征信花掉的钱用来还房贷”的问题并不是无法解决的。主要是用“主贷人变更、提高首付比例、选择宽松度大的银行和清理债务”等方式来抵消风险。购房者在正式提出贷款申请之前，应该提前打印出一份详细的个人信用报告，并且向专业的信贷顾问寻求帮助来进行预先审核，在此过程中确定最合适的购房计划以达到自己的居住目标。