有房贷必下款的口子是真的吗，有房贷怎么申请容易下款的贷款

在信贷市场上，很多购房者都希望找到一个叫做有房贷的话一定会放款的希望用房产的价值来迅速获得周转的资金。其实并没有什么正规的贷款产品是百分之百能够成功放款的，但是有房贷记录的话可以大大提高贷款被批准的可能性。该类口子一般指的是银行或者持牌金融机构所推出的各种形式的“业主贷”、“房贷险”或者是“按揭放大贷”，它的主要思路就是房贷记录是最强的用户信用资质背书。本文将会对上述产品的工作原理进行详细的分析，并且整理出五种负债、征信要求较低的借款途径。

对有房贷必须放款的原因进行深层次剖析

对于金融机构来说，房贷就是所有的信贷产品当中审查最为严格、资产质量最好的一种。所以所谓有房贷的话一定会放款的风控逻辑主要是通过“资产证明”和“还款意愿”来实现的。

房贷用户所享受的信用利差

可以经过银行严格的房贷审核的人大都是有稳定的就业收入并且有良好的还贷态度。这样的历史记录本身也具有很高的信用价值。

• 资产锚定效应：房贷记录表明用户名下的财产很高档，即使房子已经抵押出去了，但是它的剩余价值或者变现的能力仍然会被贷款机构所重视。
• 风控白名单：一些银行系的产品把本行或者他行优质的房贷客户列入到“白名单”中，在进行信用贷款的时候可以免除一部分征信查询次数的要求。
• 数据模型加分：在征信评分模型里，有房贷并且按时还贷的人，其评分权重一般会比单纯的信用白户高一些。

产品分类和运作方式

目前市场上的主要的是有房贷的话一定会放款的大体上可以分成两种类型：一种为银行系的“业主信用贷”，利率较低但是审核比较严格；另一种为消费金融公司推出的“按揭放大贷”，额度大、放款速度快，但是利息比较高。

操作步骤如下：五种不能查看负债、信用报告的方式汇总以及利弊分析

虽然市场上的说法是“不看负债、不看征信”，但是实际上还是有一些产品会接受到征信方面的瑕疵，并且更加重视房贷还款的历史。把下面五种情况都列举出来有房贷的话一定会放款的为有需要的资金支持的人提供帮助。

推荐口子盘点

• 第一种产品是某银行的“业主e贷”，即：对于本行存量房贷客户的还款情况，系统会自动抓取并分析，在过去两年内没有出现连续三次或者累计六次以上的逾期记录的话，基本上可以秒批了。优点是利率很低，缺点就是只能给本行房贷客户提供服务。
• 第二种情况是持牌消金公司推出的“房供贷”产品：主要是根据申请人每月需要偿还的房贷数额来确定可以贷款多少倍，一般为3到5倍之间。此款产品的征信查询次数宽容度较大，适用于有征信污点但是按时还本付息的客户。
• 第三种是保险公司的“保单贷款”：如果用户之前已经买过房贷险或者持有寿险保单，并且有房贷记录的话，那么被批准的可能性就很大了。该类产品对于负债率的要求不高，但是要保证保险费缴纳的连续性。
• 第四种产品是地方农村商业银行的装修分期：用装修来申请专项分期的话，会把房子当作抵押物，并且资金使用范围比较宽泛，一般可以拿到10到30万元左右的资金。
• 第五种是信托公司的“资产增值贷款”：对于已经还了三年以上房贷的客户来说，由于他们已经归还了大部分本金，所以他们的资产净值很高，因此放款条件很低，并且可以接受一些有信用问题的客户。

优点和缺点以及注意的问题

选择有房贷的话一定会放款的在那个时候要保持冷静。该类产品的好处是审批速度很快，通过率很高可以迅速缓解燃眉之急。但是它的缺点也不能忽略：一些非银行金融机构的利率可能会达到年化18%到24%，并且还有隐形费用。在申请之前要确认该机构是否有合法的金融许可证，以免掉入高利贷的圈套中去。

有关于有房贷一定要下款的问题的一些常见的疑问和回答

有房贷的话一定会放款吗？不看征信吗？

并不是一点都没有看过。所谓“不看”，就是对于征信查询次数和负债率比较宽容的态度，但是如果有目前逾期或者被法院强制执行的情况，则仍然会拒绝贷款。

房贷刚刚下来就可以用这些漏洞来申请了吗？

可以，但是额度可能会受到限制。一般而言，房贷还了六个月或者十二个月之后就可以申请更高的额度，并且可以获得更低的利率优惠。

总结

综上所述，有房贷的话一定会放款的实质上就是金融机构把优质的房贷客户的信用进行变现的服务。尽管市场上有征信、负债要求较低的产品，但是用户在申请的时候仍然要衡量自己的还款能力，并且优先考虑银行系的正规产品。合理地使用房贷的信用价值来解决短期的资金周转问题是一种很有效的办法，但是不能够盲目地去借债，否则会损害到个人长久以来形成的良好的征信记录。