征信黑花了用全款房子怎么做抵押？全款房抵押贷款还能通过吗

在遇到资金周转困难的时候，很多业主都会很在意征信黑花了全部的钱买了一套房子用来做抵押棘手的问题就是这个了。主要的答案是：尽管银行通过正规途径对于征信的要求很高，但是全款的房子仍然具有很强的融资能力。借款人的申请可以向非银行金融机构（比如信托、典当、小贷公司）、地方性的商业银行等特定的产品去提出。它们比较注重房产的变现能力，并且对于征信方面的宽容度也比较大。也就是说，如果房产符合上市交易的标准并且有足够的价值的话，即使有征信问题也可以成功获得贷款。

深入研究征信黑花是如何通过全部购买房产来实现抵押贷款的实质

在讨论解决办法之前，我们首先要弄清楚什么是“征信黑花”，以及全款买房进行抵押贷款的基本原理是什么。一般说来，“黑”指的是逾期很严重并且有过代偿或者呆账的情况，“花”就是查询次数太多。全款购房因为没有按揭的压力，产权明晰，所以它是银行最喜欢用来做抵押品的一种房产类型。

征信情况对于抵押贷款审批的影响程度

金融机构在审核的时候按照的是“以资产为主、以信用为辅”的原则，特别是对于非银行机构而言。

• 银行标准贷：对于连三累六这样的严重逾期是不接受的，征信“黑”的话基本上就直接被拒绝贷款了。
• 机构资金（信托、资管等）：主要看房子的价值，如果不符合失信被执行人的条件，并且征信没有问题的话就可以办理了。
• 民间/典当：基本不会考虑征信问题，只看重房产变现的能力，就是典型的“不管三七二十一”式的渠道。

全款购房进行抵押的方式

对于征信不好的借款人的房子进行全款抵押的时候，主要是用“抵押加公证”来控制风险。机构到不动产登记中心去办抵押登记，并且取得对房产享有优先受偿的权利，在此之前还会做一份强制执行公证书。在这种情况下，机构把风险固定在了房产的价值之内，所以才会接受有信用问题的客户。这也可以用来解决征信黑花了全部的钱买了一套房子用来做抵押问题所依据的理论基础。

操作方法：不管黑的就是贷款的方式和程序

确定了目标之后，我们就要开始实施计划了。对于征信方面的问题，在市场上已经出现了几种可以尝试的方式，并且有些产品还可以做到“不管黑白”。

列举出五种新的贷款方式和途径，不管对错

当征信受到严重的损害的时候，应该注意一下五个方面的问题，因为这五个方面的容忍度很高：

• 地方性的商业银行（村镇银行）：一些村镇银行只看房子的价值，并且对于本地客户存在的征信问题可以“免责”，年化利率一般为8%-12%之间。
• 信托公司的消费贷款：资金来源于信托计划，属于非银借贷，可以达到房产价值的七成，并且对于过去的逾期情况非常宽容。
• 正规典当行房产抵押：这是最典型的“视而不见黑白”的渠道，只管房子不管人，放款速度很快（最快一天），适合短期周转。
• 担保公司过桥、直贷：一些担保公司和资金方进行合作，在房产可以交易的情况下，即便目前存在没有偿还完毕的民间借贷也可以进行操作。
• 保险公司住房抵押贷款：一些由保险公司控股的小额贷款公司，在进行抵押物价值评估时会把房子的价值作为主要依据，并且在处理因非故意原因造成的逾期或者多次被查询的情况上比较宽容。

具体申请流程

办理这样的抵押贷款通常要经过如下几个步骤：

1. 房产评估：确定房屋还有多少价值，并且要保证这些钱可以用来偿还贷款。
2. 资料准备：身份证、户口簿、房产证、结婚证书以及使用目的合同等材料。
3. 面签与下户：工作人员到现场进行核实房屋情况，并且了解业主的意见。
4. 进押与放款：办理完抵押登记之后一般在1到3个工作日之内就可以拿到贷款了。

有关于征信黑花了用全款的房子做抵押的问题怎么解决

征信黑名单的人进行房产抵押的话，利率就会比正常的要高一些吧？

对。银行正常的抵押年化利率为3%-5%，但是针对征信不良的人群所发放的贷款，年化利率一般都在10%-18%以上，并且由于这些贷款存在较高的坏账风险，所以相应的利息也比较高。

房子还是在自己的名下吗？抵押之后还可以住人吗？

房子仍然属于借款人的名字，在办理的时候只拿到了抵押权证书，并没有进行产权转移。借款人享有该房屋的使用权、居住权，只要按期还本付息，房屋的所有权不会受到影响。

总结

综上所述，征信黑花了全部的钱买了一套房子用来做抵押并不是没有解决的办法。尽管传统的商业银行大门紧闭，但是通过信托、典当以及地方性的小型银行等方式，借款人仍然可以把固定资产变成流动的资金。在选择途径的时候一定要把持牌正规机构放在第一位，并且要认真计算好融资的成本和自己的偿还能力，不要因为高利贷而越陷越深。充分利用全款房这个好的条件来达到资金链问题得到解决的目的。