房屋质押贷款怎么办理？实用干货分享，步骤清晰易懂，新手也能快速上手

想用房字周转点资金，却对着房屋质押贷款一头雾水？不知道该找哪家机构，也不清楚要准备啥材料？别担心，新手都会经历这个阶段。今天小编就把办理的全流程掰开揉碎了讲，保证用大白话说明白，跟着走准没错，一起往下看吧！

先弄明白：房屋质押贷款是啥来头？

可能有人会问，这和平时说的房贷有啥不一样？差别可不小。简单说，房屋质押是把房子的产权暂时押给贷款机构，换一笔钱用，等把钱还清了，产权再拿回来。那为啥不选抵押呢？抵押不用把房产证交给对方，质押却得把证放在机构那儿，这是最明显的区别。
适合办这个的，大多是急着用钱的情况，比如开小超市要囤货，或者家里突然有急事。要是你只是想慢慢攒钱买房，那肯定用不上这个。

---

第一步：先看看自家房子够不够格

不是所有房子都能办质押的，这几点得先核对清楚：

• 房产证必须在手里，没抵押过，或者之前的抵押已经还清
• 得是商品房、房改房这类能正常交易的，像小产权房、没房产证的肯定不行
• 房龄别太老，超过 20 年的话，很多机构都不太愿意接

有人可能会说，我家房子在县城里，能办吗？这得看当地机构的政策，建议先打个电话问问，省得白跑一趟。

---

第二步：选对机构能省不少事

常见的有银行、小额贷款公司、典当行，各有各的特点，给大家列个表对比下：

机构类型	利率高低	审批快慢	适合情况
银行	较低	慢（1-2 周）	不急用钱，想省利息
小贷公司	中等	较快（3-5 天）	着急用钱，资质一般
典当行	较高	最快（1-2 天）	就用一两个月，救急

小编建议，能选银行就先选银行，毕竟利息低些。但要是你征信有点小问题，银行可能不批，这时候再考虑其他的也不迟。

---

第三步：材料准备别马虎

不管找哪家机构，这些东西肯定要带，最好提前复印好：

• 身份证、户口本（全家的都得有）
• 房产证原件，还有购房时的合同、发票
• 结婚的带结婚证，没结婚的要开未婚证明
• 收入证明，比如工资流水，自己开店的带营业执照

有人问，我自由职业没工资流水咋办？可以带存款证明，或者能证明你有还款能力的东西，比如定期理财单据。材料越全，批得越快，这点很重要。

---

第四步：申请流程一步都不能少

先去机构填申请表，现在很多银行也能网上申请，填完就等着审核。审核的时候，工作人员可能会打电话问你情况，比如房子多大，贷款用来干啥，老实说就行，不用紧张。
审核过了，就会安排人来评估房子值多少钱。评估不是瞎估的，会看地段、装修、周边房价，一般比市场价低一点，毕竟机构得留着余地。评估费大概几千块，这笔钱得自己出。

---

第五步：签合同一定要瞪大眼睛

评估完就该签合同了，别觉得麻烦，每条都得看清楚：

• 贷款多少，利息多少，是固定的还是会变
• 分多少期还，每个月还多少，别到时候还不起
• 要是逾期了会咋样，违约金怎么算

有人觉得合同都是模板，不用看，这可不行。小编见过有人没看清还款方式，结果多还了不少利息。有不懂的当场问，别不好意思，问清楚了心里才踏实。

---

第六步：办质押登记才算数

签完合同，得去不动产登记中心办质押登记。双方都要去，带上身份证、房产证、合同，填张表，交几十块钱手续费。办好后，房产证会被暂时存起来，给你个质押证明。
这一步千万别省，没登记的话，万一以后出问题，法律可不保护你。等你把钱还清了，再去办注销登记，房产证就回到你手里了。

---

第七步：拿钱和还款要记牢

登记完大概 3-5 天，钱就会打到你卡上。到账后先看看数目对不对，有问题赶紧联系机构。
还款的时候，建议绑定银行卡自动扣，免得忘了。要是手头宽裕了，想提前还，先问问能不能行，有些机构会收违约金。
小编帮人办过几次这类业务，发现很多人栽在细节上，比如材料带不全，或者没看清合同条款。其实只要按步骤来，提前做好准备，真没那么难。最后想说，贷款终究是要还的，根据自己的能力借，别冲动。希望这些干货能帮到你，有啥问题可以留言问我。