公积金贷款最高额度受哪些因素影响

嘿，朋友们！大家在考虑买房用公积金贷款的时候，是不是都特别关心公积金贷款最高额度能有多少呀？毕竟这直接关系到咱们能贷到多少钱，能买得起多大的房子。其实呢，公积金贷款最高额度可不是随便定的，它受到好多因素的影响。今天，小编就来给大家好好唠唠，到底是哪些因素在左右着公积金贷款的最高额度 。

一、缴存基数与缴存比例

咱们每个月交公积金的时候，缴存基数和缴存比例很重要。缴存基数就是你工资里用来计算公积金缴存额的那个数，缴存比例呢，是单位和个人按照一定比例从工资里拿出钱存到公积金账户。一般来说，缴存基数越高、缴存比例越大，你公积金账户里的钱就越多。像在有些地方，贷款额度和公积金账户余额是挂钩的 。比如说，广州单位缴存职工贷款额度计算公式里就有账户余额这一项，账户余额 ×8 + 月缴存额 × 到退休年龄月数 。那要是你缴存基数高，每个月存的公积金多，账户余额就多，算出来的贷款额度可能也就更高。
而且，缴存基数和比例还能反映你的收入情况。银行或者公积金管理中心在审批贷款额度的时候，也会考虑你的收入稳不稳定、够不够还贷款。要是你的缴存基数和比例一直比较稳定，还比较高，那就说明你收入不错，还款能力也相对强，他们可能就更愿意给你批较高的贷款额度 。

二、公积金账户余额

公积金账户余额对贷款额度影响可大啦。不少城市都规定，贷款额度是公积金账户余额的若干倍。比如淄博，在职职工申请住房公积金贷款，贷款额度计算倍数在个贷率合适的时候能达到 20 倍 。就是说，你账户里有 1 万元，按 20 倍算，就能贷 20 万元。当然，这还得结合其他条件综合确定最终贷款额度 。
还有玉林，他们的贷款额度计算公式是贷款额度 = 住房公积金账户余额 × 缴存比例倍数 × 风险防控系数 。这里面账户余额可是关键因素之一。所以呀，大家要是想提高贷款额度，平时就得注意别轻易提取公积金，让账户余额多攒一攒 。

三、房屋性质与房价

你买的房子是什么性质，价格多少，也会影响公积金贷款最高额度 。一般来说，购买首套房和二套房的贷款额度政策不一样 。好多地方首套房贷款额度相对高一些。像广州，一人申请个人住房公积金贷款，买普通房最高额度为 80 万元 ；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请，最高额度为 160 万元 。但要是买二套房，政策就会收紧一点 。
房价也有影响哦。贷款额度一般不会超过房价的一定比例。比如说，购买建筑面积超过 90 平方米的房子，贷款额度可能不得超过所购房款的 70% ；建筑面积在 90 平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的 80% 。要是你买的房子特别贵，就算公积金政策再好，贷款额度也会受房价比例限制 。

四、所在地区政策差异

不同地区的公积金贷款政策那可太不一样了。就拿最高贷款额度来说，广州一人申请最高能到 80 万元，两人或以上申请最高 160 万元 ；可在毕节，单缴存职工家庭最高额度是 70 万元，双缴存职工家庭最高额度是 80 万元 。而且有些地区对特定人群或者特定房屋类型还有特殊政策 。
比如广州，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮 40% ，这一下贷款额度就高了不少 。还有，如果买的是新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑，住房公积金贷款最高额度可上浮 10% ；新建二星及以上星级绿色建筑的，最高额度可上浮 20% 。而在毕节，毕节市委市政府引进高层次人才在引进后 3 年内购买首套住房的、属新市民（含青年人）购买首套住房的、属多子女家庭（二孩及以上）的，公积金贷款最高额度上浮 20% ，可贷额度按贷款申请人公积金账户余额的 25 倍计算 。所以说，大家一定要了解清楚自己所在地区的公积金贷款政策 。

五、个人信用状况

个人信用状况也悄悄影响着公积金贷款最高额度呢。虽然不是所有地区都明确把信用状况和贷款额度挂钩，但信用好肯定没坏处 。银行和公积金管理中心在审批贷款的时候，会查看你的信用报告 。要是你的信用记录良好，没有逾期还款这些不良记录，他们会觉得你这个人信用可靠，还款意愿强，可能在审批贷款额度的时候就会更宽松一些 。相反，要是信用记录一塌糊涂，有很多逾期，那他们可能就会谨慎考虑给你批多少贷款，说不定额度就会比较低 。所以啊，平时咱们一定要注意维护好自己的信用记录，按时还信用卡、贷款，别逾期 。

六、还贷能力

你的还贷能力也是决定公积金贷款最高额度的重要因素 。怎么判断还贷能力呢？一般会看你的收入情况，还有你每个月已经有的债务支出 。像有个计算公式是贷款额度 = ((借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数 40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ) × 12 (月)× 贷款年限 。这里面月工资总额 = 公积金月缴额 ÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例) 。从这个公式就能看出来，收入越高，现有债务越少，能贷到的额度可能就越高 。
比如说，小张每个月工资 8000 元，公积金月缴额 1000 元，单位和个人缴存比例都是 10%，他没有其他贷款要还。那按这个公式算，他的月工资总额是 1000÷(10% + 10%) = 5000 元，假设贷款年限 20 年，那他的贷款额度就可以通过公式进一步计算出来 。所以大家在申请贷款前，最好对自己的收入和债务情况心里有数，要是收入不太稳定，或者债务比较多，可能就得考虑适当降低贷款额度预期，不然以后还款压力会很大 。
好啦，朋友们，关于公积金贷款最高额度受哪些因素影响，小编就给大家讲到这儿啦。希望这些内容能帮到大家，让大家在申请公积金贷款买房的时候心里更有底 。大家要是还有啥问题，随时都能来问哦 。