有按揭房就能下款的口子是真的吗，有房按揭可以贷款吗

市场上流传着一些说法是可以按照揭房产来申请贷款“”，作为资深行业的专家，首先要说明的是：一般而言这是指银行等金融机构根据借款人的按揭房产还款情况来推出的一种信用贷款业务，并不是完全没有风险、没有任何条件限制的放贷行为。所谓“精选五个可以快速下款不看征信”的口子，在正规金融市场中是不存在的，所有的正规贷款都会查征信。真正的可以按照揭房产来申请贷款实质上就是用借款人的稳定还款记录来作为信用担保，以此来提高被批准的可能性以及贷款金额。本文将会对这个概念所涉及的操作方式做详细的说明，并给出合理的融资意见。

深入研究一下可以拿到按揭贷款的房子里面有没有漏洞

在金融信贷方面，按揭房是重要的资产证明之一，并且也是借款人的信用状况的一个很好的体现。可以按照揭房产来申请贷款所以存在的原因就是银行以及持牌消费金融公司觉得可以按期还房贷的人，违约的成本比较高、还款意愿和还款能力都比较稳定。

主要的功能以及产品的种类

这样的“口子”并不是一个单独的产品，而是一系列不同类型的贷款产品的集合体。金融机构利用大数据来对借款人房产净值以及按揭还款期限等情况进行分析，并且很快地确定出额度。

• 装修贷款（专项分期）：针对有房产的人群推出的一种专门用于消费的贷款产品，一般利率比较低，但是资金使用范围受到限制，需要提交装修合同或者相关的证明材料。
• 月供贷（信用贷）：按照借款人的每月房贷还款额来扩大倍数进行授信，比如月供为三千元的话可以拿到十到三十倍左右的信用贷款额度。
• 二抵贷（抵押贷款）：如果房产还有一定的市场价值的话，有些机构可以做第二次抵押，这是属于抵押经营贷款或者消费贷款的一种形式，金额比较大。

审批流程和风险控制的重要部分

虽然市场上的宣传是“快速放款”，但是其中的风险控制机制仍然很严格。所谓可以按照揭房产来申请贷款在审批的时候主要看以下几个方面：房贷还款是否连续、借款人负债率和征信查询次数等。如果征信出现了严重的逾期情况（比如“连三累六”），即使是一流的按揭房也有可能会被系统直接拒绝放款。

申请的方法以及风险控制的方法

对于需要临时借款的客户来说，找到可以按照揭房产来申请贷款在选择的时候要保持冷静，分清哪些是正常的理财产品、哪些又是存在巨大风险的投资骗局。过分追求“不看征信”的话很容易掉进套路贷或者诈骗的坑里。

实操申请步骤

如果您的房子是按揭并且信用记录好，可以按照下面的方法来增加贷款成功的可能性：

• 资料准备：准备好身份证、购房合同或者房产证复印件以及最近六个月到一年内的房贷还款记录单。
• 渠道筛选：首先应该选择有金融许可证的银行系APP或者大的消费金融公司，不要随便点击未知来源的链接。
• 额度测算：使用银行APP里的“房贷客户专享”或者“业主贷”的功能来计算额度，这些产品的特点是为按揭房客户提供绿色通道。

优点和可能存在的问题

可以按照揭房产来申请贷款具有两面性的特点。它的优点是利率低、额度大并且不需要抵押品（对于信用类的产品而言）。但是风险也不能掉以轻心：一些不正规的机构可能会收取很高的服务费和砍头息，并且用用户的急迫心理来进行诈骗。另外，多次申请这样的贷款也会留下很多次征信查询记录，在之后办理住房按揭或者再融资的时候就会受到影响。

有关于可以申请贷款的房子是已经办理了抵押登记的

有按揭的房子就可以贷款了，这难道是不管征信的吗？

并不是这样的。正规的金融机构会查征信。所谓“不看征信”的说法大多是虚假宣传，只有很少一部分非法高利贷才会忽略，但是却存在着极大的法律风险以及暴力催债的风险，所以一定要注意防范。

在还房贷的时候还可以申请哪些类型的贷款呢？

主要是可以申请到“月供贷”，或者是银行给本行房贷客户的“快贷”、“e贷”等等。如果房子还有剩余的价值的话，也可以向银行申请第二次抵押贷款。

总结

综上所述，可以按照揭房产来申请贷款实质上就是金融机构给优质的资产持有人提供的一个信用渠道，在良好的征信记录之上进行的一种金融服务。当用户需要融资的时候，不应该抱有“不看征信”的想法，应该选择合法合规的持牌公司，并且要对自己的还款能力做出合理的判断，不要因为一时的资金短缺就掉入了债务的陷阱中。保护好自己的个人信用记录，才有可能获得较低利率和较大额度的贷款。