准备在大连买房的朋友，是不是一想到公积金贷款就头大？尤其是那句 “大连公积金贷款额度怎么算”，问了身边人，说法五花八门，自己查资料又看得云里雾里。毕竟贷款额度直接关系到首付多少、每月还多少，算不明白心里总没底，生怕少贷了多花钱，又怕算错了批不下来。今天小编就掰开揉碎了给大家讲讲，尽量让每个人都能看明白。
一、算额度前，得先清楚这几个数
想算明白公积金贷款额度，可不是拿个公式套就行，得先知道自己手里有哪些 “原材料”。
首先是公积金账户余额，就是你每个月交的钱加上单位补的钱，一笔一笔存起来的总数。这个数怎么查呢？可以在支付宝的市民中心里找公积金服务，输入信息就能看到，或者去大连公积金管理中心的网站查，都挺方便的。
然后是缴存时间，你交了多久公积金也很关键。一般来说，交的时间越长，能贷的钱可能越多，但具体是不是这样，小编也不敢打包票，毕竟政策有时候会微调。
还有月缴存额和缴存比例，这俩数能算出你的月收入。比如你每月自己交 500，单位也交 500，那月缴存额就是 1000；如果缴存比例是 10%，那按这个算出来的月收入就是 10000 块，这对算还款能力很重要。
二、最常用的两种计算方法
目前大连公积金贷款额度，主要有两种算法，大家可以都算算，哪个高就按哪个来。
第一种是按账户余额算。简单说就是余额乘以 15，比如你账户里有 4 万，4×15=60 万。但这只是个初步结果，还得看最高限额。就像首套房，一个人最多贷 40 万，就算你算出 60 万，也只能按 40 万批。
第二种是按还款能力算。公式稍微复杂点，（自己月缴存额 ÷ 缴存比例 + 配偶的同样数）×0.5×12× 贷款年限。这里的 0.5 是个固定数，大概意思是你每个月还的贷款不能超过收入的一半。打个比方，你每月缴存额 1200，比例 12%，那月收入就是 10000，贷 30 年的话，10000×0.5×12×30=180 万，但显然超了最高限额，所以还是按最高的来。
不过话说回来，这两种算法是不是适用于所有情况？比如异地缴存的公积金，会不会有其他算法？这方面小编了解得还不够细，建议大家最好打公积金热线 12329 问问清楚。
三、首套和二套，算法有啥不一样？
买首套房和二套房，公积金贷款额度的算法大方向一样，但细节上有差别。
首套房的最高限额高一些，一个人最多 40 万，两口子一起贷能到 80 万，贷款年限最长 30 年。按还款能力算的时候，用 30 年算出来的数肯定比 20 年的高，所以能贷 30 年就别选 20 年，压力能小不少。
二套房呢，最高限额就降了，一个人 33 万，两口子 66 万，最长只能贷 25 年。而且首付比例也高，这就意味着贷款额度可能会受总房款的影响，比如房价 100 万，首套首付 20%，能贷 80 万；二套首付 40%，最多只能贷 60 万，就算你按公式算出 66 万，也只能按 60 万批。
四、这些情况可能让你的额度变低
就算你按公式算出挺高的额度，也可能因为一些小问题被压低，大家可得注意。
征信有问题的话，麻烦就大了。比如有逾期记录，尤其是公积金贷款逾期，可能会被直接拒贷，就算批了，额度也会砍不少。我们在使用信用卡或者还其他贷款的时候，一定要按时还，别给自己挖坑。
公积金断缴也不行。如果中间停过几个月，就算后来补上了，可能也会影响额度。所以打算买房前，千万别随便停缴，跟单位沟通好，保持连续缴存才稳妥。
还有就是房子的评估价，如果银行评估的房价比你买的价格低，贷款额度也会跟着降。比如你花 100 万买的房，评估价只有 90 万，那最多只能按 90 万来算贷款额度，这样就少了 10 万的贷款空间。
五、小编的几点实用建议
算来算去，最终还是希望能多贷点，少花点首付。这里给大家几个小建议，都是身边人试过有用的。
如果还没结婚，情侣双方都有公积金的话，可以考虑婚后一起贷，额度能翻倍，这比一个人贷划算多了。
缴存比例能高一点就别太低。有的单位可以选缴存比例，比如 10% 和 12%，选高的那个，每月存的钱就多，账户余额涨得快，按余额算的时候就能多贷点。
申请贷款前，最好先去公积金中心做个预审，让工作人员帮你算算大概能贷多少，心里有底了再去看房，免得看中了房子又贷不够钱，白欢喜一场。
结尾的话，大连公积金贷款额度怎么算，其实没那么难，就是几个公式加一些限制条件。关键是把自己的情况摸清楚，该准备的提前准备好，别临时抱佛脚。如果实在搞不懂，就多跑几趟公积金中心，或者打热线问，工作人员都会耐心解答的。希望大家都能顺顺利利贷到合适的额度，买到满意的房子！
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