必知！第二套房贷款政策要点

想入手第二套房的朋友，是不是对着一堆贷款政策犯迷糊？首付得备多少？利率会不会比首套高很多？到底啥情况才算二套房呢？别着急，这些问题都是大家最关心的，今天小编就把第二套房贷款政策里的关键要点拆解开，一条条讲清楚，保证你看完心里亮堂。

一、先搞明白：啥样的情况算 “第二套房”？

认定标准没搞对，后面的贷款计算全白搭。那到底怎么才算二套房呢？

• 自己名下已经有一套房，不管是全款买的还是贷款买的，再买一套就算二套房。
• 夫妻两人，结婚前一方有房，婚后再买房，哪怕房产证只写一个人的名字，也算二套房。
• 之前贷款买过房，后来把房子卖了，现在名下没房但有贷款记录，再贷款买房，也算二套房。

就像网友张大哥说的：“我婚前有套全款房，老婆名下没房，婚后想再买一套，结果算二套房，首付一下多了不少，早知道提前问问就好了。” 所以啊，买房前先确认自己的房屋套数认定，太重要了。

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二、首付比例：二套房比首套房要多交多少？

首付是买房的第一道门槛，二套房的首付比例可比首套房高不少，不同地方政策还不一样。

• 一线城市，像北京、上海这些地方，二套房首付比例大多在 60% 左右，有些热门区域甚至更高。
• 二线城市，一般在 40%-50% 之间，具体得看当地楼市的热度。
• 三四线城市，相对宽松些，30%-40% 就能搞定，但也不是绝对的，会根据市场情况调整。

为啥差别这么大？小编觉得，这是因为不同城市的房地产市场情况不一样，政策得跟着市场走，这样才能既保证大家有房住，又不让市场乱套。

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三、贷款利率：二套房利率会上浮多少？

利率高低直接关系到每个月还多少钱，这一点必须盯紧了。

• 目前，五年期以上的 LPR 是 3.85%，二套房贷款利率一般会在这个基础上上浮，上浮幅度在 10%-30% 之间。
• 也就是说，二套房贷款利率大概在 4.235%-5.005% 左右，具体多少，得看银行和你的个人资质。

有位网友分享：“我办二套房贷款时，因为征信记录好，银行给我上浮了 10%，比别人省了不少利息，看来保持好征信真有用。” 所以大家平时要好好维护自己的征信哦。

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四、首套房和二套房贷款政策对比表

项目	首套房	二套房
首付比例	20%-30% 左右	30%-60% 左右
贷款利率	可享受基准利率或下浮	基准利率基础上上浮 10%-30%
贷款额度	相对较高	相对较低

看了这个表，是不是一目了然？二套房在首付、利率上都要比首套房严格，这也是为了合理引导购房需求。

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五、常见问题解答：这些坑可别踩！

• 问：我在老家有套房，在工作的城市再买，算二套房吗？
  答：现在很多城市都联网了，只要能查到你名下有房，不管在哪，再买都可能算二套房，最好提前去房管部门查一下。
• 问：用公积金贷款买二套房，政策和商贷一样吗？
  答：不太一样。公积金贷款二套房首付比例一般不低于 30%，利率也会上浮，但比商贷可能低一点，具体看当地公积金中心规定。
• 问：我把第一套房的贷款还清了，再买算首套还是二套？
  答：还是算二套，因为套数认定主要看你名下有几套房，不是看贷款还没还清。

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六、办理二套房贷款，这些材料不能少！

别等要办手续了才手忙脚乱，提前准备好这些材料：

• 身份证、户口本、结婚证（如果已婚的话）原件和复印件。
• 名下房产的证明，比如房产证或者无房证明。
• 收入证明和银行流水，得能证明你有还款能力。
• 购房合同和首付款发票。

小编提醒一句，不同银行可能还会要其他材料，最好提前给银行打个电话问清楚，免得多跑冤枉路。

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买二套房确实要比首套房麻烦些，政策也严些，但只要提前把这些要点吃透，多对比几家银行，根据自己的情况做好规划，也能顺顺利利买到房。买房是大事，千万别急着做决定，多了解、多咨询，才能少走弯路。希望这篇文章能帮到正在计划买二套房的你。