南京已婚人士买二手房用公积金贷款的流程是什么

不少南京的已婚朋友打算买二手房，想用公积金贷款能省点利息，但不清楚具体流程。这篇内容就给新手小白们讲讲，一步步该怎么做，看完就明白啦。

第一步：确认自己是否符合申请条件

在开始之前，得先看看自己够不够资格。已婚人士申请公积金贷款买二手房，有几个基本要求：

• 夫妻双方都得连续足额缴存住房公积金满 6 个月以上，账户状态正常。
• 要有稳定的收入，能证明自己有能力按时还贷款。
• 个人征信得良好，不能有严重的逾期记录。
• 所买的二手房得符合规定，有合法的产权证明。

有人可能会问，要是夫妻一方没缴存公积金，能申请吗？可以，但只能用缴存方的额度，贷款额度可能会低一些。

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第二步：准备好需要的材料

材料准备是很关键的一步，少一样都可能耽误时间。已婚人士要准备这些：

• 夫妻双方的身份证、户口本原件及复印件。
• 结婚证原件及复印件，得证明婚姻状况。
• 二手房的购房合同，要和卖家签好，里面得写清楚房屋地址、价格等信息。
• 首付款证明，一般是首付款的转账记录或者收据，首付款比例不能低于规定标准。
• 夫妻双方的住房公积金缴存证明，这个可以去公积金管理中心打印。
• 个人征信报告，夫妻双方都得提供，可在银行网点或者网上查询打印。
• 二手房的房产评估报告，这个得找有资质的评估机构做，评估价会影响贷款额度。

这里要注意，所有材料都得是原件和复印件，复印件最好多准备几份，免得不够用。

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第三步：向公积金管理中心提交申请

材料准备好了，就可以去南京住房公积金管理中心或者合作的银行提交申请了。具体步骤是：

• 填写《住房公积金贷款申请表》，表格可以在公积金管理中心领取，也能在官网下载打印，夫妻双方都要签字。
• 把准备好的材料一起交给工作人员，他们会初步审核材料是否齐全、符合要求。
• 工作人员审核后，会告诉你下一步该做什么，要是材料有问题，会让你补全。

提交申请后，不用一直催，耐心等审核结果就行，一般几个工作日会有消息。

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第四步：等待贷款审批

公积金管理中心会对申请进行详细审批，主要看这些：

• 夫妻双方的缴存情况、收入情况，判断还款能力。
• 二手房的评估价值，确定能贷的最高额度。
• 个人征信有没有问题，有没有不良记录。

审批通过后，会收到审批通知书，里面写着贷款额度、期限等信息。要是没通过，也会告诉你原因，比如材料不全或者征信有问题，这时可以根据原因解决后再申请。

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第五步：办理房产抵押手续

贷款审批通过后，得去办理二手房的抵押手续，这是为了保障贷款安全。流程是：

• 夫妻双方和卖家一起去房产交易中心，办理房屋过户手续，把房子过户到自己名下。
• 过户完成后，拿着新的房产证去办理抵押登记，把房子抵押给公积金管理中心或者贷款银行。
• 办理完抵押后，会拿到他项权利证，这个证由贷款机构保管，直到贷款还清。

这一步要注意时间，过户和抵押手续得在规定时间内办完，别拖延。

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第六步：签订贷款合同并发放贷款

抵押手续办好后，就可以去签订贷款合同了：

• 夫妻双方和贷款机构签订《住房公积金借款合同》，里面会明确还款方式、利率、期限等内容，签之前一定要仔细看清楚。
• 合同签订后，贷款机构会把贷款资金打到卖家的账户里，这时卖家就收到房款了。

之后，夫妻双方按照合同约定的还款方式和时间，每月按时还款就行，可以设置自动还款，免得忘记。

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独家见解

从实际办理情况来看，已婚人士办理二手房公积金贷款，夫妻双方一起到场办理会更顺利，很多材料需要双方共同提供。另外，二手房的评估价往往比实际成交价低一点，所以在准备首付款时，要多准备一些，避免因为评估价低导致首付款不够的情况。根据南京 recent 的数据，二手房公积金贷款的审批时间平均在 15 - 20 个工作日左右，大家可以提前规划好时间，别太着急。