想办理不查征信的房产抵押贷款？哪里有正规渠道能办？

很多资金运转不好的用户会存在想要办理没有查询征信记录的房产抵押贷款即在个人信用记录有污点的时候。对于这个需求来说，答案就只有一个：在正规的银行金融体系里，“不查征信”的抵押贷款并不存在，但是存在着“轻视征信”或者“对征信的要求很低”的融资途径。该类业务主要是根据房产的价值来判断，并不是只看借款人的信用评分，尽管并不完全忽略征信情况，但是对于那些因为征信而受到限制的人群也提供了一定的资金支持。

深入研究想要办理不查询征信的房产抵押贷款的原因

对于迫切想要办理没有查询征信记录的房产抵押贷款对于借款人的而言，在此之前要弄清楚“不查征信”的背后有什么样的金融逻辑。所谓“不查”或者“轻查”，其实也就是风险控制侧重点的不同而已。

渠道种类以及运行方式

市场上声称可以办理相关业务的公司主要有两种类型，它们的工作方式也各不相同：

• 典当行和有牌照的小额贷款公司：这是最接近于“不查征信”途径的一种方式。它们是不属于银行的金融机构，审批程序比较宽松。如果房产产权明晰并且可以快速变现的话，那么机构一般不会去关注借款人的信用记录问题，并且也不需要查看征信报告来判断借款人的情况，“只看房不看人”。
• 地方性的商业银行或者村镇银行：和国有大行相比，中小银行在征信准入方面的要求要低一些。尽管还会查征信，但是主要看有没有未结案的官司或者骗贷的情况，并且对逾期次数、负债率等方面的要求很低。

核心风控逻辑

该类贷款的主要风险控制方式为抵押物覆盖率。由于房产是硬通货，所以银行才敢忽略借款人的信用风险。一般情况下，房产的价值要远远大于贷款额（低抵押率），如果出现违约情况的话，那么房产被拍卖之后的钱可以用来偿还本金和利息。

操作的方法以及优缺点的分析

确定了可行性之后，怎样实施、怎样避免可能的风险就是每个想要办理没有查询征信记录的房产抵押贷款申请者应该具备的能力。

具体实操步骤

办理上述业务时，请按照如下标准程序进行操作来提升放款成功的几率：

• 房产价值预评：确定房屋年龄在三十年以内，并且面积超过五十平方米并且产权明确无误，这就是可以走“不查征信”的一条红线。
• 资料准备：虽然不需要太好的信用记录，但是要准备好房产证、身份证、户口簿和结婚证等材料。如果是经营贷款的话就要提供营业执照或者购销合同。
• 机构匹配：根据资金的需求紧迫程度来选择相应的金融机构。需要马上拿到钱的话就去典当行或者民间借贷公司；如果想要较低的利率的话就要向当地的农村商业银行询问了。

优势与潜在风险

选择此条途径的话，借款人的付出就会相应增加。它的优势在于审批速度快、门槛低，有些产品可以做到当天放款，并且不会上传征信信息，也不会增加负债的数量。但是，劣势很明显：这样的贷款利率一般都比银行的标准产品要高一些，年化利率可以达到10%-18%，甚至更高；而且贷款期限比较短，一般为一年到三年之间，在到期时需要全部归还本金，对资金周转的压力比较大。

有关于想要办理无征信查询的房产抵押贷款的一些常见问题的回答

征信存在严重的逾期情况可以申请房产抵押贷款吗？

可以。只有不涉及到目前恶意拖欠或者经济犯罪的情况之下，用房产做抵押品去典当行或者民间借贷公司进行贷款的话，仍然能够顺利办到，但是金额可能会受到限制。

办理这样的贷款要抵押房产和证件吗？

根据不同的情况来决定。银行类产品的抵押登记一般不会涉及到房产证原件，但是典当行或者民间借贷公司出于风险控制考虑，会要求借款人提供房产证原件，并且有时还会要求借款人签署全权委托书进行公证。

总结

根据上述分析可以得出结论，对于以下情况想要办理没有查询征信记录的房产抵押贷款对于借款人来说，尽管正规银行的大门已经关闭了，但是可以通过典当行、民间借贷公司或者小银行来找到解决办法。建议借款人在申请之前要对自己的还款能力进行评估，并且要认真比较各个机构的利率和费用，不要因为急于用钱就忽略了合同中隐藏的风险，在保证融资安全的同时提高效率。