最近不少朋友都在问，贷款新政策出来了，对我们这些想买房的人到底有啥影响啊？别急，今天小编就来好好说道说道，不管你是准备第一次买房，还是想换个大点的房子，都能从这里找到有用的信息，一起往下看吧！
首付比例调整，买房门槛变了吗？
首付比例可是咱们买房时最先要考虑的，钱不够首付，啥都白搭。那新政策里首付比例有啥变化呢？
对于首套房来说，以前很多地方的首付比例都在 30% 左右，现在不少城市把首套房首付比例降到了 20%。就拿一套 100 万的房子来说，以前首付得 30 万，现在 20 万就够了，一下子少了 10 万，对咱们手头不算宽裕的朋友来说，压力是不是小了很多？
那二套房呢？之前二套房首付比例普遍在 50% 甚至更高，新政策下，很多城市调整到了 30% - 40%。比如你之前有一套房，现在想换个大点的，房子总价 200 万，以前首付可能要 100 万，现在 30% 的话就是 60 万，能省不少呢。
可能有人会问，是不是所有城市都这样啊？不是的哦，不同城市根据自己的房地产市场情况，会有不同的调整，所以大家在买房前，一定要去当地的银行或者房产中介问问清楚，看看自己所在的城市具体是啥政策。
小编觉得啊，首付比例降低，其实是给了更多人买房的机会，特别是那些刚工作没几年，积蓄不多但又有住房需求的年轻人，能让他们更早地拥有自己的家。
贷款利率下调，能省多少利息？
说完首付，就得说说贷款利率了，这直接关系到咱们每个月还多少钱，总利息有多少。
新政策里，首套房的贷款利率下调了不少。以前首套房贷款利率可能在 5% 以上，现在很多地方都降到了 4% 左右。咱们来算笔账，假设贷款 100 万，贷款期限 30 年，采用等额本息的还款方式。按照以前 5% 的利率，每个月要还 5368 元，总利息差不多 93 万；现在按 4% 的利率算，每个月还 4774 元，总利息约 72 万，一下子就省了 21 万左右，是不是很可观？
二套房的贷款利率也有下调，不过幅度比首套房小一些。以前二套房利率可能在 5.5% 以上，现在很多地方降到了 4.5% 左右。同样贷款 100 万，期限 30 年，以前每个月要还 5731 元，总利息约 106 万；现在每个月还 5067 元，总利息约 82 万，也能省 24 万左右呢。
这里可能有朋友会问，我之前已经贷了款，利率能跟着下调吗？对于已经办理了房贷的朋友，得看你当时签的合同是固定利率还是浮动利率。如果是浮动利率，一般会在每年的 1 月 1 日根据最新的利率进行调整；如果是固定利率，那利率就不会变了。
小编觉得，贷款利率下调，对购房者来说是实实在在的好处，能减轻咱们长期的还款压力，让买房这件事没那么 “喘不过气”。
贷款年限放宽，还款更灵活了？
除了首付和利率，贷款年限也是大家关心的点，贷款年限长一点，每个月的还款压力就小一点。
新政策里，不少银行把房贷的最长贷款年限从 30 年延长到了 35 年，甚至有些银行针对特定人群，比如优质客户、高收入群体等，还能申请到 40 年的贷款年限。
咱们来看看，贷款 100 万，利率 4%，如果贷款 30 年，每个月还 4774 元；如果贷款 35 年，每个月还 4490 元，每个月能少还 284 元。对于那些希望每个月还款额低一点，保证生活质量的朋友来说，这可是个好消息。
那是不是贷款年限越长越好呢？也不是绝对的。贷款年限长，总的利息会多一些。比如刚才说的 100 万贷款，30 年总利息约 72 万，35 年总利息约 81 万，多了 9 万左右。所以大家要根据自己的实际情况来选，如果你现在收入不高，但预期未来收入会增长，那可以选长一点的年限；如果不想多付利息，有能力每个月多还点，那就选短一点的年限。
小编觉得，贷款年限放宽，给了购房者更多的选择空间，能让咱们根据自己的经济状况来安排还款计划，更灵活也更人性化。
对不同购房人群的影响有啥不一样？
不同的人买房的情况不一样，新政策对他们的影响也有所不同，咱们来具体说说。
刚需购房者
刚需购房者就是那些第一次买房，用来自己住的朋友。对他们来说，首付比例降低和贷款利率下调是最大的利好。首付少了，能更快凑够钱买房；利率低了，每个月还款压力小，能让他们在买房后还能保持一定的生活质量。比如刚结婚的小夫妻，手里积蓄不多，首付比例降到 20%，他们就能更早买到属于自己的婚房，不用再租房漂泊了。
改善型购房者
改善型购房者是指已经有一套房，想换个更大、更好的房子的朋友。二套房首付比例和利率的下调，对他们来说帮助很大。以前换房可能需要攒很久的首付，现在首付比例降低，能让他们更早实现换房的愿望。而且利率下调，也能减轻换房后的还款压力，让他们住得更舒心。
投资型购房者
投资型购房者买房是为了出租或者等房子涨价后卖掉赚钱。新政策对这类购房者的限制其实更多了，很多城市都提高了对投资型购房的贷款门槛，比如有些城市规定，购买第三套及以上住房不能申请贷款，或者首付比例和利率都比二套房高很多。这是因为国家不鼓励炒房，希望房子能真正用来住，而不是被用来炒作。
小编觉得，新政策对不同购房人群的影响区分得很清楚，既支持了真正有住房需求的人，又抑制了炒房行为，这样能让房地产市场更健康地发展。
还有哪些你可能关心的问题？
征信不好能申请房贷吗？
有些朋友可能因为之前有过逾期还款的记录，担心自己的征信不好，申请房贷会被拒。其实啊，征信只是银行审核的一个方面，不是说征信有一点问题就一定贷不到款。如果逾期次数少，金额小，而且已经及时还清了，银行可能还是会批准贷款，不过可能会提高贷款利率或者要求更高的首付比例。但如果逾期严重，被列入了黑名单，那基本上就很难申请到房贷了。所以大家平时一定要爱护自己的征信，按时还款。
公积金贷款政策有变化吗？
公积金贷款也是很多人买房会用到的，新政策下，公积金贷款的额度有所提高，而且使用范围也更灵活了。比如有些城市允许异地使用公积金贷款，你在 A 城市交的公积金，在 B 城市买房也能用上。还有些城市提高了公积金贷款的最高额度，以前最多能贷 50 万，现在可能能贷 70 万甚至更高。具体的变化大家可以去当地的公积金管理中心问问。
根据最新的数据显示，新政策实施后，全国商品房的成交量环比上涨了 15% 左右，特别是刚需房和改善型住房的成交量上涨更明显，这说明新政策确实刺激了大家的购房需求。
希望今天说的这些，能帮到正在考虑买房的你。买房是件大事，大家一定要多了解政策，多对比不同的银行和楼盘，选最适合自己的。
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