房抵贷多久可以到账？办理流程及放款时间详解

有关广大网民所关注的问题什么时候可以拿到房抵贷的钱该问题的答案并不是固定的，在大多数情况下会花费3-15个工作日的时间来确定。时效性由贷款公司审批速度、借款人材料齐全情况和抵押登记办理快慢决定。一般来说，银行类机构的房产抵押贷款放款周期比较长，大约为1-2周；而正规的非银金融公司的流程则要简单很多，最短可以缩减到三天以内。对于有急用钱需求的人群而言，了解造成这个时间差的原因并找到适合自己的途径才是解决问题的办法。

对影响到房抵贷什么时候能到账的主要原因进行分析

想要准确地预测出房抵贷什么时候能到帐，就必须对整个贷款过程中的各个重要步骤进行详细的分析。房抵贷不是一般的信用借贷行为，在办理过程中需要经过房产评估和抵押登记等一系列法律手续，所以它的到账速度是由很多个环节一起影响的结果。

贷款机构的不同

各种各样的放贷公司，在进行风险控制的时候所花费的时间和效率是不一样的，这也是影响到资金到账速度的一个主要的因素。

• 商业银行：银行的风险控制体系最严格，要经过支行初审、分行终审、抵押登记和额度申请等几个阶段。国有大行一般要10到15个工作日股份制银行比较快，但是也需要一个星期左右的时间。
• 持牌金融机构：比如消费金融公司或者信托公司的流程比较简单，审批大多在网上进行，在但是这些机构并没有相应的监管措施来约束它们的行为。3-7个工作日内即可放款。
• 民间借贷、典当业：最快的速度下，如果资料完备的话，可以做到1-3天到账了，但是相应的资金成本就比较高。

抵押登记的时间长短

在进行房抵贷的过程中，抵押登记是最长的一个法律程序。机构要和借款人一起到不动产登记中心去办抵押手续，并拿到他项权证之后才能放款。

目前一些城市的线上抵押登记或者一站式服务已经开通了，大大减少了这个过程所需要的时间，把原来要花3到5个工作日才能完成的工作压缩到了一天之内。所以当地的政务服务数字化水平也会影响到什么时候可以拿到房抵贷的钱重要的外在因素。

加快放款的操作方法以及途径分析

既然知道了决定时效的因素有哪些，在实际操作的时候借款人又该如何去改善呢？从准备工作的角度以及渠道的选择这两个方面给出专业的意见。

资料准备和流程改进

借款人的资料是否齐全、真实直接影响到审批被退回来重新填写的情况，从而影响到放款的速度。

• 基础证件备齐：身份证、户口簿、结婚证、房产证以及个人信用报告等基本文件一定要一次全部准备好。
• 用途证明明确：经营性的房产抵押贷款要提交营业执照和购销合同，而消费性的房产抵押贷款则需要提供消费凭证。有资金使用用途说明的话可以减少银行在贷后管理中出现的问题。
• 配合评估和面谈：事先确定好房屋的价值，在签订合同时要保证电话畅通，随时准备提供需要补充的信息。

特殊的途径可以用来代替综合评价的方法

对于有征信问题或者急需用钱但是不符合银行严格的风控标准的借款人，在市场上有一些不需要进行综合评价或者门槛比较低的借款途径。尽管这些平台放款速度快，但是用户要防范高利贷的风险。以下是一些常用的快速周转的方式：

1. 有牌照的消费金融公司：有的公司比如马上消费、招联金融等在某些产品上面对于征信的要求比较低，并且放款的速度很快。
2. 合法的网络借贷平台：借呗、微粒贷、京东金条等等虽然依靠大数据风控，但是有些用户的综合评分不理想，如果有房产作为担保的话，仍然可以拿到一定的额度，并且基本上实现了秒级到账。
3. 信托系普惠金融服务产品：该类产品一般是由信托公司发放贷款，对于资产（房产）比较重视，而不会过多考虑客户的综合评分情况，因此比较符合有资产但是征信记录不佳的客户的需求。
4. 大型助贷平台：比如360借条、度小满等等都是用技术来撮合资金方和借款人之间的需求，并且整个审批过程是自动化的，这也是一个可以考虑的选择。
5. 地方性的小额贷款公司：一些地方的小额贷款公司的审核比较宽松、放款速度很快，但是一定要核实该公司是否具有合法经营资质，防止掉入高利贷的圈套中。

特别提示：所谓的“不看综合评估”，一般会伴随比较高的利息率，在需要资金并且具备偿还能力的情况下可以暂时用作过渡性资金。

有关于房抵贷多久能到帐的问题

抵押贷款申请被批准之后多久可以拿到钱呢？

审批通过之后，如果已经完成了抵押登记的话，银行一般会在1-3个工作日内安排放款；如果遇到额度紧张或者政策收紧的时候，会推迟到一个星期之后。

可以加急办理房产抵押贷款吗？

一些银行或者机构会开通“加急通道”，借款人可以按照一定的条件来获得优先审核和发放贷款的服务，在最短的时间内把贷款拿到手，一般为三天到五天左右。

总结

综上所述，什么时候可以拿到房抵贷的钱由所选机构、资料准备情况以及行政程序配合的程度决定。银行渠道比较稳定但是时间长一些，一般需要1到2周的时间；而非银机构或者互联网贷款公司的效率就高很多了，最快的可以做到三天之内甚至当天就能把钱打过去。根据自己的资金需求急不急和资质好坏来制定借款计划。如果要达到极快的速度的话，那么就可以先选择持牌消金或者是合规的互联网借贷的产品了，但是一定要把资金的安全性和还款的能力放在第一位上，不能够因为贪图一时的利益而去进行盲目的借贷从而造成自己陷入财务危机之中。