按揭房办理借款的口子有哪些？有按揭房哪里可以二次贷款

对于需要资金周转的房东来说，找到合适的办法按揭房申请贷款的方式就是解决燃眉之急的方法。所谓的“口子”在金融借贷中一般指的是具体的资金来源或者产品入口。因为按揭房用房产证作抵押给银行贷款，所以产权受到限制，所以它的主要借款理由就是依靠“房子的价值”或者是“还贷的良好信誉”。目前市场上的主流的是按揭房申请贷款的方式大体上可以分成两部分：第一种是银行系的“二次抵押贷款”和“信用贷款”，第二种是非银机构提供的融资方式。了解各个渠道的进入条件以及运行方式，才能获得贷款。

对按揭房办理贷款的方式进行详细的分析：主要的方法以及种类

按揭的房子并不是完全没有流动性了，在房价上涨或者贷款还清之后，房子就会产生一笔不小的增值收益。对于按揭房申请贷款的方式底层逻辑主要是从两个方面来考虑的：

基于资产价值的“二抵”途径

这是最传统的按揭房申请贷款的方式（一）。主要的方式就是用房子的“残值”来作担保。

• 计算公式：房屋评估价格×抵押率-没有还清的贷款金额=可以申请到的贷款额度。
• 适用场景：适用对象为房产增值较大或者已经还了较多年份贷款、剩余按揭金额较少的业主。
• 渠道特点：一般是由银行或者持牌消费金融公司来提供的，利率比较低，但是对房产状况以及借款人的资格审查很严。

基于个人信用状况而产生的“月供贷”

这属于不需用房产做担保的信用贷款方式，在最近几年里受到很多人的重视按揭房申请贷款的方式。

• 核心逻辑：银行会认为可以一直按期还贷的人具有良好的信用观念以及稳定收入。
• 额度核定：一般按照房贷月供金额放大倍数来确定（比如30到50倍），或者按照已经还了几年款来计算。
• 优势：不会影响到现有的按揭贷款，也不需要做复杂的房产估价工作，而且放款速度很快。

操作方法：如何选择渠道以及怎样避免风险

在实际的操作当中，要选好合适的按揭房申请贷款的方式要考虑自己的资金需求量、急迫性以及偿还能力来决定是否要贷款。根据实际情况给出如下操作建议：

各种资质的人群中最好的选择

资质好的借款人才能选择银行渠道。很多银行都推出了一种叫做“按揭贷”的产品，它的年利率只有4%到6%之间。但是对一些有征信问题或者被纳入“网络黑名单”，从而被所有正常途径拒绝的人群来说，找到解决办法的方法是按揭房申请贷款的方式那么就要小心一些了。市场上所说的“五网全拒可以下款”的口子一般都带有很高的利率以及不规范的催收方式，所以最好选择有牌照的消费金融公司提供的抵押类贷款产品而不要去使用地下钱庄。

风险提示和注意事项

在申请的时候，借款人的风险意识要强一些，不能被“套路贷”或者过高的服务费用所迷惑。一些不正规的中介机构声称自己有特殊的按揭房申请贷款的方式实际上就是诱使借款人为他人办理高利借贷的行为。

• 核实利率：一定要查清年化利率（APR）而不能只看月费率。
• 合同陷阱：注意查看有关提前还贷违约金和逾期罚款的规定。
• 信息安全：要保护好自己的征信报告和房产信息，以免被他人盗用。

有关于按揭房办理借款的一些常见的问题的回答

按揭的房子还没有还清贷款的话，在没有拿到房产证的情况下可以申请贷款吗？

可以。不管是申请“二抵”还是“月供贷”，都不要求借款人提供房产证原件。银行系统可以联网查询房产的状态，也可以用他项权证来办理相关的事务。

征信不好的人（网络暴力的人），真的可以下到按揭贷款的口子吗？

没有必须下注的说法。尽管按揭房属于优质的资产，但是正规的金融机构仍然会对客户的征信进行审查。对于征信差的人，只能去门槛较高的持牌小贷或者典当行了，不要相信那些所谓的“黑户包过”之类的骗人话。

总结

综上所述，按揭房申请贷款的方式尽管种类繁多，但是主要还是看是否符合自己的条件和资金情况。对于有良好还款记录的房主来说，银行系的信用贷、二抵都是性价比较高的选择；而对资质一般的借款人而言，则要保持清醒头脑，不要轻信那些所谓的“特殊通道”，以免掉入高利贷的漩涡中去。在申请之前应该多比较几个正规银行的产品，并且保证融资的成本处于可以接受的范围之内，使房产能够起到它应该有的金融作用。