公积金贷款最高额度是多少

想买房的朋友，估计都听过公积金贷款这回事儿。但公积金贷款最高额度是多少？这问题看似简单，其实里面门道不少。不同城市、不同情况，能贷到的钱数差别可大了去了。小编这就给新手小白们好好说道说道，希望能帮到你。

一、全国没有统一的最高额度？

没错，公积金贷款的最高额度不是全国统一的。因为公积金管理是分地区的，每个城市的经济水平、房价高低不一样，政策自然也有差别。
那一般来说，最高能贷多少呢？大多数城市的个人最高额度在 50 万到 80 万之间，家庭一起贷的话，可能会到 100 万到 120 万。但也有特殊的，像北京、上海这些大城市，个人最高能到 120 万，家庭能到 240 万；而一些小城市，个人可能就 30 万左右，家庭 50 万上下。
为什么会这样？很简单，大城市房价高，要是额度太低，根本不够用；小城市房价相对低，额度自然也不用那么高。这样设置，也算合理吧。

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二、首套房和二套房的最高额度一样吗？

肯定不一样啊。政策上，首套房的支持力度通常更大，所以能贷到的最高额度也比二套房高一些。
咱们用表格对比下几个城市的情况：

城市	首套房个人最高额度	首套房家庭最高额度	二套房个人最高额度	二套房家庭最高额度
杭州	50 万	100 万	30 万	60 万
成都	60 万	100 万	40 万	70 万
武汉	70 万	140 万	50 万	100 万

你看，差距还挺明显的吧。所以要是你打算买二套房，得提前了解清楚当地的额度，免得计划被打乱。

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三、哪些因素会影响你能贷到的最高额度？

就算知道了当地的最高额度，也不代表你一定能贷到那么多。还有几个因素会影响最终的审批结果。

• 公积金账户余额：很多城市是按余额的倍数来算额度的，比如余额的 10 倍、15 倍。余额越多，能贷的就越多。所以平时别随便把公积金取出来，关键时候能帮大忙。
• 缴存年限：缴存时间越长，能贷到最高额度的可能性越大。有些城市规定，交满 1 年才能贷，交满 3 年才能贷到最高额。
• 还款能力：公积金中心会看你的收入情况，确保你有能力还款。收入太低，就算其他条件都满足，额度也可能被调低。
• 房价和首付比例：贷款额度不能超过房价减去首付的部分。比如房子 100 万，首付 30 万，最多只能贷 70 万，哪怕当地最高额度是 100 万也没用。

那要是这些条件里，有一项不达标，该怎么办呢？可以想办法优化，比如多交几个月公积金提高余额，或者增加首付减少贷款金额。

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四、灵活就业人员的最高额度有特殊规定吗？

现在很多灵活就业人员也在交公积金，他们的最高额度和上班族一样吗？大部分城市是一样的，只要缴存符合规定，就能享受和单位职工相同的额度政策。
但有些城市会有小差别，比如要求灵活就业人员缴存时间更长，或者额度计算方式略有不同。所以灵活就业的朋友，最好直接咨询当地公积金中心，别自己瞎猜。
小编有个朋友，自由职业，交了两年公积金，最近买房，在南京贷到了 50 万的个人最高额度，和上班族一样，还挺不错的。

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五、想拿到最高额度，有什么小技巧？

知道了影响因素，那咱们就能针对性地做些准备，争取拿到最高额度。

• 尽量别中断缴存，保持连续缴存，年限够了才能有资格申请最高额。
• 要是快买房了，前几个月别取公积金，让余额多一点。
• 夫妻双方都交公积金的，一起申请，家庭额度比个人高不少。
• 保持良好的征信记录，征信不好可能会影响额度审批，甚至被拒贷。

这些小技巧看着简单，但真能帮上忙。小编身边就有夫妻一起申请，比一个人多贷了 50 万，减轻了不少压力。

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最后，给大家说个数据吧，根据去年的统计，全国公积金贷款的平均额度大概在 45 万左右，这比很多城市的最高额度低不少，说明很多人没拿到最高额，可能是没做好准备。所以啊，买房前多了解政策，提前规划，还是能多贷点钱，减轻负担的。希望大家都能顺利买到自己的房子。