公积金贷款要求是什么？

攒了好几年的钱，终于要下定决心买房了，可一提到贷款就犯愁。商业贷款利率太高，听说公积金贷款能省不少钱，可公积金贷款要求是什么呢？是不是所有人都能申请？需要准备哪些东西？这些问题是不是也在困扰着你？别担心，小编这就来给你一一讲清楚，希望能帮到你。
► 一、公积金贷款到底是什么？为什么要有这些要求？
公积金贷款，说白了就是咱们交了住房公积金，买房时向公积金管理中心借的钱。我们在用公积金贷款的时候，利率比商业贷款低很多，能减轻不少还款压力。
那为啥公积金贷款要有这么多要求呢？因为公积金的钱是大家一起缴存的，得合理分配，让真正需要买房的人用上。如果没有要求，谁都能随便贷，那公积金账户的钱很快就会被用完，真正有困难的人可能就贷不到了。所以这些要求，也是为了保证公积金能发挥最大的作用。
► 二、申请公积金贷款，基本条件得满足哪些？怎么做才能符合？
想申请公积金贷款，首先得满足一些基本条件。
第一，你得按时足额缴存住房公积金，而且缴存时间得够，一般是连续缴满 6 个月以上，有些地方可能要求 12 个月，这个得看当地的规定。要是缴存时间不够，那肯定申请不了。
第二，得有稳定的工作和收入，能证明自己有能力按时还款。银行或者公积金管理中心会查你的收入情况，所以收入不稳定的话，可能会有麻烦。
第三，信用得好，个人征信报告里不能有严重的逾期记录。要是征信不好，就算其他条件都满足，也可能被拒。
那怎么做才能符合这些条件呢？要是缴存时间不够，那就继续缴存，等时间到了再说；收入不稳定的话，尽量找份稳定的工作，或者提供其他能证明还款能力的材料；征信有问题的，就得赶紧把欠款还上，保持良好的信用记录。
► 三、不同情况下，公积金贷款要求有啥不一样？哪里能查到详细信息？
买首套房和二套房，公积金贷款要求就不一样。
买首套房的话，首付比例可能低一些，一般 20% 左右就行，贷款额度也能高一点。而二套房的首付比例可能要 30% 以上，贷款额度也会受到限制，利率也可能比首套房高一点。
还有异地买房，现在很多人在外地工作，想回老家买房用公积金贷款，这时候要求也有不同。你得在缴存地有连续的缴存记录，还得向购房地的公积金管理中心提供缴存证明等材料，具体的要求每个城市可能都不一样。
想知道详细的信息，哪里能查到呢？可以上当地的住房公积金管理中心官网，上面会有最新的政策；也可以打当地公积金管理中心的咨询电话，工作人员会给你讲清楚；还能去线下的服务大厅，面对面问个明白。
► 四、申请公积金贷款，需要准备哪些材料？如果材料不全该怎么办？
申请公积金贷款，材料可不能少。一般来说，得有身份证、户口本、婚姻证明（结婚的要结婚证，没结婚的要未婚证明）、购房合同、首付款发票、公积金缴存证明等。这些材料都得是原件，有些还需要复印件，准备的时候可得仔细核对。
如果材料不全该怎么办呢？缺啥就赶紧补啥。比如忘了开缴存证明，就去缴存地的公积金管理中心开；没有购房合同，就找开发商要。要是材料补不齐全，贷款申请肯定通不过，所以准备材料的时候一定要细心，别落下一样。
► 五、公积金贷款的额度和期限，有啥要求？如果额度不够该怎么办？
公积金贷款的额度不是你想贷多少就贷多少，是有上限的。这个上限每个城市都不一样，一般是根据房价、你的缴存基数、账户余额等因素来定的。比如有的城市个人最高能贷 50 万，夫妻双方一起贷最高能贷 80 万。
贷款期限也有要求，一般最长不超过 30 年，而且贷款期限不能超过借款人的法定退休年龄。比如你现在 40 岁，法定退休年龄是 60 岁，那贷款期限最多就是 20 年。
如果额度不够该怎么办呢？可以考虑组合贷款，就是一部分用公积金贷款，剩下的用商业贷款。虽然商业贷款利率高一点，但总比贷不到足够的钱买不了房强。不过组合贷款的办理流程会麻烦一些，需要同时和公积金管理中心以及银行打交道，得有耐心。
► 六、申请公积金贷款的流程，有啥要求？如果流程中出了问题该怎么办？
申请公积金贷款的流程，大致是这样的：先向公积金管理中心提交申请和材料，然后管理中心审核，审核通过后去办理抵押手续，接着签订贷款合同，最后等待放款。
每个步骤都有时间要求，审核一般在几个工作日内完成，抵押手续也得在规定时间内办好。如果在流程中出了问题，比如审核没通过，就得看看是啥原因，材料不齐就补材料，征信有问题就想办法解决；要是放款慢了，就打电话问问管理中心，看看是哪个环节出了岔子。
小编觉得，公积金贷款的要求虽然不少，但只要咱们提前了解清楚，一一满足，申请起来也没那么难。买房是大事，多花点时间研究这些要求，能少走很多弯路。希望这篇文章能帮到正在为买房贷款发愁的你，祝大家都能顺利申请到公积金贷款，买到自己心仪的房子。