孩子收到国外大学 offer 时，全家开心过后，往往会被高昂的留学费用难住。这时候，不少家长想到用住房质押贷款来解决资金问题，可第一次接触的话，真不知道该从哪儿下手。材料要哪些？步骤是怎样的？别着急，今天就一点点讲清楚，小白也能轻松看懂。
一、为啥选住房质押贷款支持留学？
可能有人会疑惑，留学贷款有很多种，为啥偏偏选住房质押贷款呢？主要是因为它额度比较高，能满足留学期间的学费、生活费等大额支出。而且利率相对稳定，不会像一些短期消费贷那样波动大，还款压力能预测。
不过有一点得想明白，这是用房子做质押，要是后期还不上款，房子可能会有风险。所以决定办理前，一定要盘算好自家的还款能力，别一时冲动。
二、材料得备全，缺一样都可能耽误事
办理这种贷款，材料比普通贷款多了些和留学相关的，咱们分开来说。
1. 关于房子和产权的材料
- 房产证原件和复印件，得保证房子产权清楚，没有抵押、查封这些情况。
- 房屋评估报告，这个得找贷款机构认可的评估公司做，用来证明房子的价值。
- 产权人身份证、户口本，要是房子是夫妻共有的，还得带结婚证，夫妻双方都得到场。
2. 关于留学和个人资质的材料
- 子女的国外大学录取通知书，原件或者经过公证的复印件都行，得能在学校官网上查到。
- 留学费用清单，一般学校会提供，上面写着学费、住宿费等具体金额，这样才能确定贷款额度。
- 家长的收入证明，比如近半年的工资流水，证明有能力按时还款。自己开公司的话，还得带上营业执照。
- 亲子关系证明，户口本能体现亲子关系的就用户口本，体现不了的得去派出所开证明。
有人可能会问，这些材料需要翻译公证吗？像录取通知书这类外文材料，最好翻译并公证，不然机构审核时看不懂，容易耽误时间。小编建议提前半个月就开始准备材料，慢慢弄，别赶在最后几天手忙脚乱。
三、办理步骤分四步，跟着走准没错
步骤看着多，但一步一步来其实不复杂，按时间顺序说。
第一步：选贷款机构，提前说清留学用途
先找几家正规的银行或金融机构问问，说明是要用于子女留学的住房质押贷款。不同机构对留学贷款的要求可能不一样，比如有的银行只接受排名靠前的大学的录取通知书，得提前问清楚。选定机构后，和客户经理沟通，他们会告诉你具体要求和流程。
第二步：提交材料，配合审核
把准备好的材料交给机构，他们会审核房子产权是否清晰、留学材料是否真实、你的还款能力够不够。这期间可能会打电话核实信息，比如问孩子去哪个学校、读几年，一定要如实回答。材料有问题的话，会通知你补充，这时候别嫌麻烦，赶紧补全。
第三步：评估房子，签合同
材料通过后，机构会安排人给房子做评估，评估价出来后，就能确定贷款额度了，一般是评估价的 50%-70%。接着就是签贷款合同，合同里会写清利率、还款期限、还款方式这些，特别是关于留学用途的约定，一定要看仔细，有的机构会要求放款后提供费用支付凭证。
第四步：办理质押登记，等放款
签完合同后，要去房管局办理住房质押登记，把房子的产权质押给贷款机构，这一步走完，房子才算正式 “押” 出去了。登记完成后，机构会在 3-5 个工作日内放款，钱一般打到家长的账户，然后按学校要求转账过去就行。
有人会问，整个过程要多久？从准备材料到放款，顺利的话 4-6 周足够了，所以最好在开学前 2-3 个月就开始办，留够缓冲时间。
四、这些细节得多注意，不然可能出问题
- 贷款期限别太短，留学一般要几年，还款期限可以选 5-10 年，每月还款压力小些。
- 放款后保存好所有缴费凭证，有的机构会抽查资金用途，得证明钱确实用在留学上了。
- 要是孩子留学计划有变，比如换学校、延期入学，得及时告诉贷款机构，别自己私下处理，免得算违约。
小编认识的一个家长，当初没告诉机构孩子换了学校，后来机构查出来，虽然没收回贷款，但提高了后期利率，多花了不少钱。所以有变动一定要主动说。
用住房质押贷款支持孩子留学，是很多家庭的选择，但这背后是不小的责任。准备材料时仔细点，办理步骤上耐心点，还款计划上长远点，才能既圆了孩子的留学梦，又守住家里的房子。过程中遇到不懂的，多问问机构的客户经理，他们经验多，能给不少实用建议。
【原创声明】凡注明“来源：有财网”的文章，系本站原创，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。
咨询TA
