公积金贷款最高额度：首套二套差异、异地购房标准及提高额度方法

打算买房的小伙伴，是不是一提到公积金贷款就头大？比如首套房和二套房能贷的最高额度差多少？在外地交的公积金，回老家买房能用吗？有没有啥办法能多贷点？别慌，今天就用大白话给你掰扯清楚，保证刚入门的小白也能看明白。

一、首套和二套，公积金贷款额度差得远吗？

肯定不一样啊，不然怎么区分首套和二套呢。一般来说，首套房能贷的额度会比二套房高，毕竟政策还是鼓励大家买第一套房的。
举几个城市的例子你就明白了。像杭州，首套房个人最高能贷 50 万，家庭最高 100 万；二套房个人就降到 30 万，家庭 60 万。再看成都，首套房单职工最高 60 万，双职工 100 万；二套房单职工 40 万，双职工 70 万。你看，这差距还真不小。
那怎么算首套还是二套呢？简单说，就是看你名下现在有几套房。如果之前没买过，那妥妥是首套。要是之前有一套卖了，现在再买，有些城市也算首套，这个得看当地具体怎么定，最好提前问问公积金中心。

二、异地购房，公积金贷款能用上吗？有啥规矩？

当然能用上！现在很多人在外地打工，公积金也交在外地，想回老家买房，这种情况是可以用公积金贷款的，不过得满足几个条件。
首先，缴存时间要够。大多数城市要求在缴存地连续交满 6 个月以上，有的地方得交满 1 年，比如北京就要求连续缴存 12 个月。要是中间断了，可能就得重新算时间了。
其次，得去购房地申请。你得拿着缴存地开的缴存证明，去你要买房的城市的公积金中心申请。他们会查你有没有购房资格，缴存够不够，这些都没问题了才能批。
我有个同事小李，之前在苏州工作交公积金，后来想回西安买房。他先在苏州开了缴存证明，证明自己交了 2 年多，然后去西安的公积金中心提交材料，大概半个月就批下来了，按西安的标准贷了 60 万，还挺顺利的。

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三、想多贷点？这几个办法可以试试

要是觉得最高额度不够用，别着急，还是有办法提高的，这几个路子你可以参考下：

1. 多交公积金。公积金贷款额度很多时候跟账户余额挂钩，交得越多、时间越长，余额就越多，能贷的额度可能就越高。你可以跟公司商量，按最高比例交，不过最高比例一般是 12%，多了也不行。
2. 夫妻一起贷。如果夫妻俩都有公积金，一起申请的话，额度能比一个人高不少。比如南京，个人最高 50 万，夫妻一起就能到 100 万，直接翻倍了。
3. 保持好征信。征信好的人，银行和公积金中心更愿意给高额度。平时信用卡、贷款啥的别逾期，不然可能影响额度。
4. 看缴存基数。有些城市是按缴存基数算额度的，基数越高，能贷的就越多。比如你的工资涨了，缴存基数跟着涨，额度可能也会上去。

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四、这些问题，新手可能也会碰到

有人可能会问，是不是贷得越多越好？我觉得不一定。额度高了，月供可能也跟着高，得根据自己的收入来，别让还款压力太大，影响生活质量。
还有人担心，申请公积金贷款会不会特别麻烦？其实现在比以前方便多了，很多城市都能网上提交材料，不用跑好几次。我一个朋友去年在重庆买房，网上填了表，上传了材料，一周就审核通过了，挺省心的。
对了，政策这东西经常变。比如去年有些城市因为楼市情况，把首套房的最高额度提高了，像郑州就从 60 万提到了 80 万。所以买房前最好去当地公积金中心的官网看看最新政策，或者打个电话问问，别用了老黄历。
我身边还有个例子，小王之前不知道缴存时间影响额度，交了 5 个月就想买房，结果被告知不够时间，只能再等一个月。后来他多交了一个月，额度还比之前算的高了 5 万，也算因祸得福吧。所以多了解点细节，真能少走弯路。
其实公积金贷款没那么复杂，只要把这些基本点搞清楚，提前做好准备，大多数人都能顺利申请下来。买房是大事，多花点时间研究这些，值！