在大连打拼的朋友们，是不是都想着能拥有一套属于自己的房子？但买房可不是件小事，尤其是资金方面，公积金贷款往往是大家的首选。那你知道在大连，用公积金贷款能贷多少吗？首套房和二套房的算法一样吗？有没有什么办法能提高贷款额度呢？别着急，今天小编就来给大家好好说道说道，希望能帮到正在为买房纠结的你。
一、大连公积金贷款额度到底有多少？
首先，咱们得弄清楚大连公积金贷款的最高额度是多少。根据目前的政策，在大连使用公积金贷款，首套房和二套房的最高额度是不一样的。
首套房方面，单人贷款的最高额度是 40 万元，双人及以上共同贷款的最高额度是 80 万元。那二套房呢？单人最高能贷 33 万元，双人及以上共同贷款的最高额度则是 66 万元。
可能有朋友会问，这最高额度是固定的吗？其实不是哦，实际能贷到的额度，还得看你的缴存情况、还款能力等因素。
二、首套房公积金贷款额度怎么算？
想知道自己买首套房能贷多少公积金，主要有两种计算方式，咱们分别来看。
- 按账户余额计算
公式是：贷款额度 = 公积金账户余额 × 15。不过这里要注意，账户余额是指申请贷款时夫妻双方（如果是共同贷款）的公积金账户余额总和。比如说，你的账户里有 3 万元，那按这个公式算下来，能贷的额度就是 3×15=45 万元，但因为首套房单人最高 40 万元，所以你最多能贷 40 万元。
- 按还款能力计算
公式稍微复杂点：贷款额度 = （借款人月缴存额 ÷ 缴存比例 + 配偶月缴存额 ÷ 缴存比例）× 还款能力系数 × 12 × 贷款期限。这里的还款能力系数一般是 0.5，贷款期限最长是 30 年。
举个例子，假设你每月缴存公积金 800 元，缴存比例是 12%，贷款期限打算选 20 年，没有配偶一起贷款。那先算月收入：800÷12%≈6666.67 元。然后贷款额度就是 6666.67×0.5×12×20≈80 万元，但因为单人首套房最高 40 万元，所以最终能贷 40 万元。
大家可以根据自己的情况算算，哪种方式算出来的额度高，就按哪种来。
三、二套房公积金贷款额度算法有何不同？
二套房的计算方式和首套房类似，但有一些小差别。
- 按账户余额计算
同样是贷款额度 = 公积金账户余额 × 15，但二套房有最高额度限制，单人 33 万元，双人及以上 66 万元。要是按公式算出来的额度超过了这个最高限，那就只能按最高限来贷。
- 按还款能力计算
公式和首套房一样，不过二套房的贷款期限最长是 25 年。而且，二套房的首付比例比首套房高，这也会影响到贷款额度哦。
比如说，你买二套房，夫妻双方公积金账户余额总和是 5 万元，按公式算 5×15=75 万元，但双人二套房最高 66 万元，所以最多能贷 66 万元。
四、首套房和二套房贷款额度对比
为了让大家更清楚，小编做了个表格来对比首套房和二套房的贷款额度情况：
| 房屋类型 | 单人最高额度 | 双人及以上最高额度 | 最长贷款期限 |
|---|
| 首套房 | 40 万元 | 80 万元 | 30 年 |
| 二套房 | 33 万元 | 66 万元 | 25 年 |
从表格里能明显看出，首套房的贷款额度和最长贷款期限都比二套房有优势。所以如果是刚需买房，首套房用公积金贷款还是很划算的。
五、有哪些提高公积金贷款额度的技巧？
知道了怎么算额度，那有没有办法能提高额度呢？当然有啦，小编给大家总结了几个小技巧。
- 保持连续缴存
公积金缴存的连续性很重要，尽量不要断缴。一般来说，连续缴存时间越长，能贷到的额度可能就越高。所以在打算买房前，千万不要随便停缴公积金。
- 提高缴存基数和比例
如果单位允许，不妨和单位商量提高公积金的缴存基数和比例。这样一来，你的账户余额会增加，按余额计算的贷款额度也会提高，而且按还款能力计算时，月收入部分也会更高。
- 夫妻共同贷款
如果是夫妻双方都有公积金，那一起贷款肯定比单人贷款额度高。就像前面说的，首套房双人最高 80 万元，比单人的 40 万元高出不少呢。
- 提前查询并补充账户余额
在申请贷款前，可以先查询一下自己的公积金账户余额。如果余额比较少，看看能不能自己补缴一部分（具体能不能补缴，得咨询当地公积金管理中心），增加账户余额来提高贷款额度。
六、申请公积金贷款时还有哪些要注意的？
除了额度和算法，申请公积金贷款还有些细节需要留意。
比如说，申请贷款时要提供齐全的材料，像身份证、户口本、购房合同、公积金缴存证明等，材料不全可能会影响贷款审批速度。
还有，不同的楼盘可能对公积金贷款有不同的要求，在选房的时候最好先问清楚该楼盘是否支持公积金贷款。
另外，如果你之前办理过公积金贷款且还没还清，是不能再次申请的，得等还清后才能再申请。
结尾的话，其实公积金贷款额度的计算虽然看起来有点复杂，但只要把自己的情况代入公式，再结合最高额度限制，就能算出个大概了。而且提高额度的技巧也不难，关键是要提前做好准备。希望这篇文章能让大家对大连公积金贷款额度有更清晰的了解，祝大家都能顺利买到自己心仪的房子！
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